Капремонты многоквартирных домов предлагают кредитовать
|
ЖКХ: 04.03.2016 13:02 Просмотров: 6041 |
Как пишет сайт «Русская планета», до 14 марта продлится публичное обсуждение законопроекта, который дает возможность жильцам оплачивать капитальный ремонт своего дома в кредит. Документ разработан Министерством строительства и ЖКХ и выложен на сайте ведомства.
По нему ТСЖ и ЖСК могут приравнять к малому и среднему бизнесу, чтобы они смогли получить кредит на льготных условиях — под 10–11% годовых.
Сейчас жильцы не могут сделать ремонт, если на открытом счете дома недостаточно средств для оплаты работ. Приходится ждать, пока накопится нужная сумма. Поэтому Минстрой и разработал законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон ''О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации''». Фактически к малым и средним предприятиям в нем причисляют новую категорию юридических лиц — ТСЖ и ЖСК. Главная цель поправок — дать возможность организациям, которые занимаются формированием фонда капитального ремонта, получать кредиты по льготным ставкам. Важное уточнение — кредит может быть потрачен только на капитальный ремонт.
Свои фото, видеоматериалы, новости присылайте на электронный адрес редакции:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или в группу "В контакте": http://vk.com/belomorchannel_tv29
Апрель 2024 |
Редакция: +7 (939) 799-73-44
8 (8184) 54-93-02
Срочный вызов:
+7 (939) 799-73-44
E-mail: maya@tv29.ru
Комментарии
КУК я приношу свои извинения за смайлик,думал Вам понравится, а он вас огорчил. Хотел просто приподнять Вам настроение, так что не обижайтесь wink
1. перво-наперво, нужно четко объяснить людям, что такое капремонт, какие существуют показания для КР, какие виды работ туда входят и чем он отличается от косм. ремонта … собств-ки должны это знать (я, например, не знаю – кроме трещин в фундаменте и несущих конструкциях показаний не вижу)
2. когда жильцы конкр. дома, имея представление о п.1, будут видеть, что состояние их дома действительно требует КР - появится СТИМУЛ, а сейчас никто этого не видит и не уверен, что их дому необходим капремонт … и когда называют сроки в 20-30 лет, это не может к чему-то обязывать, а лишь расхолаживает и порождает мысли о нечистоплотности инициаторов (Вы это уже частично почувствовали здесь на БК) … один думает –я умру, другой –я уеду, третий – я продам, зачем мне эти заморочки … и ведь люди-то правы!!
3. после того, как все убедились, что действительно назрела необходимость проведения КР, составляется смета прозрачная, публичная … В течении 1-2-3 лет (а не 20-30) собирается с жильцов сумма на отд. счет, далее - договор подряда с указанием конкретных сроков выполнения работ …
на все - про все требуется 2-4 года : все конкретно, все прозрачно, все понимают, что КР необходим …
… что неверно в моих рассуждениях? где изъян? можете сказать?
Прозрачная это все поступления на кап.ремонт, то есть пополнения счетов должно отражаться в интернете, чтоб граждане не сомневались о сохранности финансов. Также должны отражаться и начисляемые проценты на суммы,которые находятся на счетах.Банк по любому должен начислять проценты за пользование деньгами.
А подготовка и проведение кап.ремонта с самого начала должна быть под контролем и при помощи жильцов.Все предложения о выполнении работ по ремонту (любому) должны также быть в "прямом эфире". чтоб каждый мог написать замечание или пожелание, дать право жильцам искать и предлагать закуп стройматериалов там,где они найдут дешевле, также и с рабочими проводящими кап.ремонт-жильцы должны иметь право сами решать кто будет делать ремонт-то есть жильцы должны иметь право сами набирать работников для проведения кап.ремонта, чтоб не платить лишние деньги для управляшек и получить возможность предварительно проверить личности.которые предлагают свои услуги, чтоб не напороться на кидал.
ЖКХ являлось и является стратегическим объектом государства. Все планы и проекты хранились "под замком" и никому с улицы в руки не давались- сейчас дают любому кто хорошо попросит.
Глядя на денежную вакханалию управляшек возникают подозрения. что это организовали враги народа и государства! На хрена нужно было ломать работавший не один десяток лет систему управления домами? Пусть бы всё оставалось как было и особенно зарплаты работникам начислялись также государством и не было б такого повального мошеничества со стороны работничков и обслуживающего персонала.Раньше отчитывались перед государством- сейчас ТИПА перед жильцами.Жильцов они уже привыкли посылать далеко и надолго.Под гос.руководством цены на комм.услуги не росли б такими темпами т.к. домоуправ могла б воровать только стир.порошок т.к. за каждую копейку отчитывалась бы.Сейчас эти новшества с кап.ремонтом в который никто не верит потому что уже не верят никому и особенно управляшкам-не откусят-так отгрызут и ещё по мордам надают любопытствующим. Эти взносы абсолютно неправильные и незаконные-пусть требуют от управляшек чёткие отчёты и обоснованность сумм которые они сдирают с населения.А то вода уже Бог знает сколько стоит, а водоканал с каждым днём готов сдохнуть от старости т.к. денег нет на ремонты и поддержку инфраструктуры.
обоснование цен на комм.услуги населению также д.б. в прямом доступе на сайте теплосетей, водоканала и горгаза.
...Я знаю как должно быть, и это знаю я один, всё остальное от лукавого...
---------------------------------------------
... вот этто лицо-о!!! ... равно оно годится быть лицом и ягодицей!!!
У нас с тобой разговор ни о чём... я тебе ещё в прошлый раз сказал, что тебя как кролика развели..
.. Я знаю как должно быть
А тепереча вспомним Сийский монастырь или Соловки, можна старый Архангельск и сравним их с новоделом шоб подешевле.... lol
Петя
У нас с тобой разговор ни о чём... я тебе ещё в прошлый раз сказал, что тебя как кролика развели, а ты мне про свои достижения... Я знаю как должно быть, и это знаю не я один, всё остальное от лукавого... т.е. хляди в Маскву laugh
Я вот несколько лет собираю проблемы в сфере ЖКХ в разных домах нашего города в разных УК. Вот группа в контакте называется "Союз управляющих домами" vk.com/club35309970 . Многих председателей ТСЖ, советов, знаю лично и дружим.А вот у директоров УК от моей фамилии наверное изжога redface
Ты в одной упряжке с Поляковым, Ворзуновой и прочими дербантелями народных средств, так шта картинками то не разбрасывайся...
от меня не скроешь ты в наш клуб второй билет laugh
... я за версту чую, с первых двух нот отгадываю...
Видимо уважаемый КУК все таки возраст дает о себе знать, чуйка то все таки подвела(((
Я и директора УК по разные стороны.
Хотя считаю, что это очень плохо,плохо для дома. Положительный результат работы появляется не сразу, а после маленькой борьбы.
Срок эксплуатации домов.
Сталинки довоенные - 125 лет, нормативное время сноса - 2050-2070
Сталинки послевоенные - 150 лет, нормативное время сноса - 2095-2105
Хрущевки - 50 лет, нормативное время сноса 2005-2015
Кирпичные пятиэтажки - 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070
Панельные и блочные 9-16 этажки - 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080
Современные кирпичные и монолитные 125-150 лет
Современные панельные 100-120 лет
Современные блочные - 100 лет
И это при одном условии, что каждые 25 лет будет происходить капитальный ремонт домов.Но так как уже как минимум два раза кап.ремонт не проходил, то вывод очень не утешителен.Сносить все надо, но это совсем не реально, так, что надо приложить все усилия, чтобы хоть как реанимировать свои дома.
Трудоустройство никем не востребованных храждан нонче государственная проблема, у нас таких полгмэрии штаны просиживают... они на... никому не нужны, а здеся сгодились, нонсенс!
точно надо ремонтировать tongue
Ты в одной упряжке с Поляковым, Ворзуновой и прочими дербантелями народных средств, так шта картинками то не разбрасывайся...
и куды ты стерьва лыжи навострила,
от меня не скроешь ты в наш клуб второй билет laugh
Спецом для кой кого от Семёныча lol
Цитирую Kook - Kook :
Прорвемся laugh
Без всякой ненависти, голимая правда, а вас, продавцов пылесосов и втюхивателей лабуды я за версту чую, с первых двух нот отгадываю... кстати, нападение не по делу - это так предсказуемо, т.с. игра на публику, тебе, мальчик, на курсах не объяснили, что ешо можно нарваться на людей, которые в высших школах учились и неплохо? lol Так то я перед такими просто дверь закрываю... бог вам судья, ежли по другому зарабатывать не умеете...
Цитирую homosapiens - Robinson :
lol
П.Васильев - "Ребята я ставлю "ЛАЙКИ" на ваши комментарии пусть они в мой адрес написаны с ненавистью [..."/i] ... сожрут они тебя скоро ... чем ты к ним лучше, тем они хуже
[quote name="Kook - Kook "]Хрень ты несёшь Петя Васильев и вот тебе обоснование...
Ребята я ставлю "ЛАЙКИ" на ваши комментарии пусть они в мой адрес написаны с ненавистью какой то, но хочу, чтобы вы стали победителями и признаны лучшими комментаторами недели.Чтобы каждый выиграл (7 ПОЕЗДОК В ПРЕДЕЛАХ ГОРОДА, НЕДЕЛЯ ПОЕЗДОК).
Покатайтесь недельку посмотрите по сторонам на дома и увидите, в каком состояние дома находятся. Я лично в ужасе. А ведь это наш город, можно сказать наша маленькая Родина.
Все взрослые люди, каждый сам должен решать эту проблему, чем больше "помощников", тем дороже обойдётся.
Хе-хе, клевать за ногу...???, у нас тута петухов хватает, а я я пройду и не замечу, ибо для меня то да-а-а - вно усё ясно, учавствовать в воровской реформе нет желания, а тем более способствовать... ты, мальчик, обратился не по адресу.... так то я за то, чтоб энтих реформаторов к стенке поставить, враги они для России.... в нынышней России вще что не реформа, так полный абзац, такое ощущение, что дебилы придумывают, а может ето кому то надоть?
Уважаемый КУК у меня тоже есть дом, но я живу в квартире, мои родители тоже живут в квартире в домах 60 -х годов. Думаю ваша родня проживающая в Северодвинске не живет с вами в доме построенном и у них те же проблемы, что и у 100% населения нашего города.
Думаю вы человек нормальный, положительный, а комментарии оставляете по принципу курятника "Заклевать ближнего и нас..ть на нижнего".Вот если вы так во всем понимаете не клюйте меня за ногу, а помогайте, давайте вместе разбираться, другим помогать.
Золотые слова, года 4 уже тоже самое талдычу...
Цитирую Paltuss - Paltuss :
Мдя, такое, конечно, редко где бывает... smile
sberbankcz.cz/.../...
Известно ли тебе, что по стране собрано на капремонт около 96млрд.руб., а освоено 25млрд.руб. и это при неполной собираемости?
Что касаемо выбора подрядчика... так ты в этом деле ваще некомпетентен, а насчёт качества работ и соблюдения технологий....? Куда не кинь, всюду клин .. Ты мальчик либо чо то не догоняешь, либо лапшу на уши весишь и занимаешься популизмом, это в лучшем случае. Непрозрачна твоя деятельность, а значит есть возможность нагреться на доверчивых гражданах.
Тут ведь как, сама реформа ЖКХ воровская, а ты спрашиваешь - чо делать будем если закон отменят? rolleyes
Да, ешо, я то эту проблемку решил, построив себе дом, что и всем желаю, это пока единственный способ сбросить с плеч нахлебников и ворьё разных мастей... хотя от "народных" избранников всего можно ожидать.. они же в одной лодке плывут lol
1. перво-наперво, нужно четко объяснить людям, что такое капремонт, какие существуют показания для КР, какие виды работ туда входят и чем он отличается от косм. ремонта … собств-ки должны это знать (я, например, не знаю – кроме трещин в фундаменте и несущих конструкциях показаний не вижу)
2. когда жильцы конкр. дома, имея представление о п.1, будут видеть, что состояние их дома действительно требует КР - появится СТИМУЛ, а сейчас никто этого не видит и не уверен, что их дому необходим капремонт … и когда называют сроки в 20-30 лет, это не может к чему-то обязывать, а лишь расхолаживает и порождает мысли о нечистоплотности инициаторов (Вы это уже частично почувствовали здесь на БК) … один думает –я умру, другой –я уеду, третий – я продам, зачем мне эти заморочки … и ведь люди-то правы!!
3. после того, как все убедились, что действительно назрела необходимость проведения КР, составляется смета прозрачная, публичная … В течении 1-2-3 лет (а не 20-30) собирается с жильцов сумма на отд. счет, далее - договор подряда с указанием конкретных сроков выполнения работ …
на все - про все требуется 2-4 года : все конкретно, все прозрачно, все понимают, что КР необходим …
… что неверно в моих рассуждениях? где изъян? можете сказать?
… отдельная тема как быть с неплатежеспособными, теми – кому ничего не страшно, т.к. у них ничего нет и не предвидится … варианты разные, но пусть об этом другие скажут …
Все перечисленные вами пункты, для меня лично не большая проблема. У меня даже диплом где то на полочке лежит "Управляющий многоквартирным домом".
А вот Вам лично вопрос. Если бы я вам полностью помог в управлении и контролю по вашему дому.Вы лично согласны быть председателем ТСЖ в вашем доме, зарегистрировать ТСЖ и открыть спец счет лично на ваш дом?
На примере стандартной двушки - "Хрущевки"
1) Платеж в Управляющую компанию составляет в среднем 29 рублей с квадратного метра * 40 квадратных метров = 1160 рублей в месяц или 13920 рублей в год.
2) Платеж на кап.ремонт составляет в среднем 6,37 рублей с квадратного метра * 40 квадратных метров = 254.80 рублей в месяц или 3057. в год.
В 1 случае все платят исправно, но ПОЧЕМУ ни кто не хочет контролировать куда уходят деньги??????
в 2 случае практически все хотят контролировать процесс,оплачивать ни кто не хочет, а еще лучше этот платеж убрать.
Может если бы мы контролировали бы в случае 1 ,то и капремонт бы не потребовался???
Вы живете в каком то иллюзорном мире, в котором все честные и порядочные люди. где государство стабильно выполняет свои обязательства и нет инфляции и девальвации рубля.
В реальности же, в которой живем мы с вами, существует такая проблема:
1) в 300 кв доме сможете ли вы уговорить жильцов платит 25 лет по 500 р/м в фонд дома?
2) Что будете делать с людьми которые не заходят по истечению некоторого времени платить в фонд дома?
3) что будете делать если инфляция за 20 съест все ваши накопления?
4) свой счет конечно хорошо, но в нашей реальности невыполним, а строить невыполнимые планы не выход из положения.
Так же вы "малость" приврали в стоимости платы за кап ремонт в Польше. 2 евро с двушки там никто не платит, а платят по 0,4 - 0,5 евро с метра, что при наших средних 56 м за двушку превращается в 28 евро/м, что на наши при сегодняшнем курсе, 2240 р/м. Платят они в такой же фонд кап ремонта, как и в России пытаются сделать. Да там есть разные маленькие конторки, которые обслуживают дома, но за кап ремонт платитят в общий котел. Так что незачет!!!
Решение вопроса капитального ремонта, сами указываете, это ОБЯЗАННОСТЬ государства перед передачей жилья в собственность.
На Ваши вопросы я отвечу от себя - судиться с государством не буду, поскольку в суд обращаться по таким вопросам бесполезно. Буду ждать смены государственной власти, которая будет выполнять свои обязательства.
Ещё и банки погреют лапы на кап.ремонте?!По ТВ был сюжет про татарстан как там ремонтируют дома- собрали сумму со всего города и тут же ремонтируют очередной дом.И так далее. Просто было бы желание занимтаься капремонтом, а нес бором денег и "хранить" на каких то спецсчетах. да и инфляция не дремлет.
Я ведь не навязываю вам,чтобы вы поступали, как я. Мое личное мнение, что лучше чем ТСЖ, Открытый спец.счет на капремонт на свой дом, в России пока для собственников не придумано!!!! А так ,как Государство говорит, что ТСЖ -это плохо и не открывайте спец.счета на капремонт на свои дома отдельно,а несите деньги в фонд кубышку, то этим они подтверждают мои слова.
Я отслеживаю все программы по ТВ связанные с обсуждением темы " Отмены капремонта" Столько криков на данных площадках, что даже иногда не понятно, кто и чего комментирует. Самое главное так и не услышал предложений от тех кто против, как поступать дальше. Много примеров было ,но из всех услышанных примеров по ТВ зарубежных
мне кажется подходит "Американская система капремонта" на 25 лет под 2 %.
В Германия на отчисления на капремонт начисляются проценты.Размер отчислений на капремонт рассчитывается по каждому дому в зависимости от его конструктивных особенностей и состояния. Делает это управляющий, которого обучают этому 5 лет. Далее расчет утверждается на общем собрании собственников. Деньги поступают на расчетный счет дома в банке, на них начисляются проценты. И эти суммы будут потрачены исключительно на капитальный ремонт конкретного дома. Каких-то сроков, когда нужно проводить капремонт, нет. Все делается по мере необходимости. При этом чаще всего делают не капитальный ремонт, а модернизацию - утепляют подвалы, фасады, устанавливают счетчики, терморегуляторы, меняют окна.
В Литве вместо наших ЖЭСов и ЖРЭО есть кондоминиумы. Жильцы сами решают, когда ремонтировать дом, когда включать отопление и т.д. То же самое и с капремонтом. Кроме того, все ремонты направлены на то, чтобы уменьшить потребление тепла, воды и электроэнергии. Например, после модернизации в среднем температура в комнате увеличивается на 1,1 - 5,7 градуса. Соответственно, плата за отопление после модернизации уменьшается в два раза. Правда, сам капитальный ремонт жильцы оплачивают на 50%. При этом они не накапливают какие-то отчисления, но могут взять кредит в банке. Вторую половину суммы погасит государство за счет бюджетных средств. По расчетам специалистов, окупается такой «ремонт в кредит» примерно через 15 лет.
В Польше на ремонт - 2 доллара в месяц
Обслуживанием домов занимаются либо товарищества собственников, либо частные фирмы, которые нанимают владельцы квартир. В жировках есть отдельная строчка «в фонд ремонта», а стоит это удовольствие примерно 5 злотых, или чуть меньше 2 долларов в месяц с двушки. За текущий ремонт тоже отвечает жилищное товарищество, которое чаще всего образуется на несколько домов, объединенных вроде кондоминиума.
... ПВ, уж коль Вы заявили о своей компетентности и заинтересованности в решении этих "проклятых", вопросов - скажите, как капремонтируются большие дома там, "за бугром"? может что-то скопировать у них, раз самим ума не хватает?...
.. какие там ноу-хау применяются? интересовались наверное?
RSS лента комментариев этой записи