56 вместо 84 миллионов. В администрации Северодвинска рассказали, что будет на месте проданных "сталинок"
Как ранее уже сообщало БК со ссылкой на местного градоначальника, состоялся аукцион по продаже двух нежилых здания - дома № 3 и 5 на проспекте Ленина, а также земельного участка. Все это приобретает ООО «Альмира» (фирма предпринимателя Заборского, зарегистрированная на его мать). Заплатит контора 55,9 млн, хотя еще в январе сообщалось, что стоимость выкупа составляет порядка 84 млн рублей. " data-title="56 вместо 84 миллионов. В администрации Северодвинска рассказали, что будет на месте проданных "сталинок""> Категория: ЖКХ
Создано: 24.05.2023 18:41
Просмотров: 11630
Как ранее уже сообщало БК со ссылкой на местного градоначальника, состоялся аукцион по продаже двух нежилых здания - дома № 3 и 5 на проспекте Ленина, а также земельного участка. Все это приобретает ООО «Альмира» (фирма предпринимателя Заборского, зарегистрированная на его мать). Заплатит контора 55,9 млн, хотя еще в январе сообщалось, что стоимость выкупа составляет порядка 84 млн рублей.
Как сообщает сегодня севгорадмин, председатель КУМИ Татьяна Терновая отметила, что здания продавались вместе с земельными участками. Общая сумма двух лотов составила 55,9 миллиона рублей, а победителем аукциона стало ООО «Альмира».
После регистрации права собственности к покупателю перейдут полномочия по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Ему предстоит изготовить проектно-сметную документацию, оформить проектные решения.
Терновая отметила, что по словам ООО «Альмира», снос домов планируется выполнить в кратчайшие сроки. Собственник зданий будет обязан не только их снести, но и построить новые объекты, сохранив при этом архитектурный облик проспекта.
Начальник управления градостроительства и земельных отношений администрации Северодвинска Максим Туфанов напомнил, что в феврале был утверждён откорректированный проект планировки восточного жилого района, где территория, на которой расположены дома № 3 и 5 на проспекте Ленина, предусматривает строительство многоквартирных пятиэтажных жилых зданий с благоустройством во дворе и организацией парковочных мест.
Концепция архитектурно-художественного облика проспекта Ленина была утверждена в апреле на сессии городского Совета депутатов. Она предусматривает архитектурные особенности объектов и по данным адресам. Там прописано, что при строительстве и реконструкции объектов необходимо соблюдать определённые критерии - здания должны быть определённой этажности, со скатной крышей и необходимыми элементами декорирования. Учтён вид фасадов: либо кирпичный с расшивкой швов, либо штукатурный. На первых этажах зданий возможно размещение нежилых помещений, магазинов или офисов.
Комментарии
Формально - застроенный участок не стоит НИЧЕГО, по закону при продаже недвижимости продавец обязан передать вместе с ней и земельный участок, стоимость земли уже учтена при оценке здания. Т.е. надо считать стоимость земли как стоимость пустого зем участка с коммуникациями за вычетом расходов на разбор здания и утилизацию строительного мусора
но в зависимости от желаемого результата можно посчитать
1. как сумму стоимости целых квартир, ведь собственникам по ЖК должны были выплатить именно так (цена - космос)
2. тупо взять кадастровую стоимость
3. не учесть при оценке наличие коммуникаций и учесть расходы на снос (цена рухнет)
4. учесть наличие, но не учесть состояние коммуникаций и не учесть расходы на снос (цена подскочит)
ну и различные вариации этих моделей, например разборку здания посчитать, а утилизацию строительного мусора забыть или поиграть с износом коммуникаций
кароч, диапазон научно обоснованной цены от зависимости от пожеланий заказчика - от нуля до бесконечности
Для сравнения, кадастровая стоимость земли домов напротив - по 5 миллионов.
RSS лента комментариев этой записи