Экономические новости

20.02.2011 13:27

Всегда ли будет в цене муниципальная недвижимость?

Воз муниципальной коммерческой недвижимости, на котором, как собака на сене, сидит администрация Северодвинска, в ближайшее время может существенно упасть в цене. В городе строится крупный торговый центр и еще один находится на стадии проектирования.

В конце проспекта Морской в Северодвинске ООО «ДиАл» (гендиректор Дмитрий Семенов) строит торговый комплекс площадью 22 тысячи кв. метра. По всей видимости, до конца года он будет сдан. Параллельно уже сейчас эта же фирма ведет проектирование торгового центра в районе ул. Карла Маркса – пр. Морской площадью 25 тысяч кв. метров. Помимо этого в городе уже возведен ряд менее крупных торговых площадок. Надо полагать, что с введением в строй этих новых торговых комплексов интерес к муниципальной аренде может существенно снизиться, да и выкупать эти площади при цене от 40 тысяч рублей за кв. метр едва ли найдется много желающих... Постоянный адрес фото: http://www.mr7.ru/netcat_files/825/620/3kljuchi__580_no.jpg

сообщить об ошибке

Комментариев: 39

23 Февраля 2011 23:41

Наблюдатель

Я вот , что думаю. Говорить о "переборе" торговых площадей в Северодвинске можно будет тогда, когда после 01 января ставка арендной платы пойдёт на снижение. Пока не было ещё ни разу, чтобы арендная плата осталась на месте везде одновременно ( и у муниципалов и у частников), даже при повышении коммунальных платежей.

23 Февраля 2011 18:14

raex

Не соглашусь с Вами, Тюкачев, на счет обеспеченности Северодвинска торговыми площадями, это по нормативам 60-70-х годов перебор - дак тогда и по две частных машины на пятиэтажку, например, в расчёты закладывали, и электропроводку с учетом только лампочки и одного черно-белого телевизора на семью... По нынешним временам обеспечен город торговлей и общепитом оч-чень скромненько.
В остальном - абсолютно верно рассуждаете, и сейчас рабочие места уже созданы, и после сдачи ещё сколько создастся - и это здорово.

22 Февраля 2011 21:35

tuckachew

Вопрос о выгодности запланированных новых торговых центров, по болшому счету, тридесятый. Главное - идет строительство. Работают на стройке не турки или другие приезжие строители, а наши, местные, или из соседних регионов. Значит, не уплывают деньги за рубеж. И хотя даже поверхностный анализ свидетельствует, что по количеству торговых точек на душу населения в Северодвинске этот показатель зашкаливает все разумные пределы, пусть деловые люди строят новые площади. Лучше строить, чем разрушать.

21 Февраля 2011 20:30

Naumich

bublikov
Нуууу это сурьёзно, Ёп!

21 Февраля 2011 14:58

wrestler

Уважаемые, Сев-ск умрёт вместе, либо после смерти флота рассейскаго, что по моему вряд-ли случиться. Объёмы финанасирования эт канечна вопрос, но даже при самом скудном варианте проекты Д.Семёнова вполне окупаемы. Динамика окупаемости будет зависеть от грамотной логистики и агрессивности в данном сегменте рынка. Это ещё раз подтверждает, то что предприниматели и властные структуры Сев-ска с аналитикой и прогнозированием экономики сильно на "ВЫ". "Грандбарыги" ёпть. Джокер по поводу хрена в отношении муниципальной собственности полностью согласен.

21 Февраля 2011 14:27

bublikov

SCORPION
"Стоимость аренды недвижимости и
стоимость недвижимости - это разные
понятия! Ё !"
Вот спасибо, открыл глаза на мир. А мы-то все думали, что это одно и то же.

21 Февраля 2011 12:54

Джокер

Ну опять те же лица, опять вопросы ничейной собственности карман жгут, новый Торговый центр не нужен, муниципальные площади не розданы... вообще беспредел какой.
А в чем собственно вопрос??? Муниципальное это муниципальное, как дорог нет, так и муниципальные площади нуждаются в серьезном ремонте, будет критическая ситуация - отремонтируют...
Упадут в цене??? Да и хрен с ним, проще перепрофилировать будет.
Построят что-то новое да и за свой счет??? Жалко что ли??? Если окупается, значит все отлично. Не окупается, можно будет выкупить себе кусок площадей, поскольку объект явно не для простоя предназначен и строится на грани окупаемости.
Ну и конечно вопрос в том, что строится на болоте поаккуратнее стоило бы.

21 Февраля 2011 12:48

sergey

Наблюдатель. Приношу извинения Дмитрию Семенову. Задумался о другом, пока писал. Издержки работы в многозадачном режиме. Конечно, "Fudmarket" будет работать самостоятельно. "Подвинется" аренда. Переход "брендовых" отделов под вопросом. 60,0 тысяч жителей насчитал до конца Победы. Если я правильно представляю проект, то они все "подтянуться". Центральные "подсядут" однозначно, если не предпримут инфраструктурных инвестиционных интервенций. Делить будут между собой сокращающийся в абсолюте рынок. В более выгодном положении окажется тот, кто обеспечит лучшие транспортные коммуникации. А тут уже изначально заложены преимущества. Поскольку ребята отлично разбираются в транспортной логистике, нет сомнений, что всё учтено. Дело ведь не в том, что они что-то захватили. Дело в том, что правильно уловили тенденции развития города. Вокруг этих ТЦ должна формироваться инфраструктура. А какое развитие вокруг "Гранда"? Оторвал у ЦУМа ручеек покупателей, которым лень переходить через дорогу. Но также лень идти, например, в "Гранд" тем, кто приехал на автомашине в ЦУМ. У ЦУМа больше шансов вернуть себе утраченные позиции, за счет развития прилегающих пустырей. Ох, уж эта торговля...

21 Февраля 2011 11:52

SCORPION

Стоимость аренды недвижимости и стоимость недвижимости -это разные понятия!Ё!Кого не устраивает Чурносов В.П.-обращайтесь к Головину А.А.(он по Северодвинску).

21 Февраля 2011 11:19

vovanfan

"В настоящее время общая площадь торговых залов шести этажей составляет 19623 кв. метра." - http://centerum.net/category/centralnyj-univermag.
А на счет снижения стоимости аренды - бабка надвое сказала.
Им же отбивать стройку надо, вложено немало, с учетом кризиса это подзатянулось, москвичи не будут ждать...
По муниципальной аренде - ставки, конечно, ниже, чем в коммерческой, но все эти аукционы перечеркивают "преимущества" низких ставок.

21 Февраля 2011 10:59

29ab

Наблюдатель
"в ЦУМе более 20 000 кв.м." а где это вы там столько метров видели? Пять этажей плюс подвал, в лучшем случае 8-9 тыс.

21 Февраля 2011 10:23

Наблюдатель

Сергей, перечитайте в третий раз.))) Главу ДиАла зовут Дмитрий Семёнов.
В этом микрорайоне ( я имею ввиду квВ) живёт не 60,0 тыс человек, а от силы 15,0 тыс.чел. Но ДиАловский центр станет местом притяжения по всему городу.
Открытие такого центра не сможет не отразится на ставках арендной платы в городе.
29ав, в ЦУМе более 20 000 кв.м. , из них не торговых около 40%. Ставка арендной платы от 1000 руб/кв.м. (для родственников - дешевле).
Открытие такого центра не сможет не отразится на ставках арендной платы в городе. Потеряют и ЦУМ и Гранд. Но в первую очередь в открытый торговый центр потянутся арендаторы муниципальных площадей, находящихся не в центре города. И это понятно, ведь в коммерческих торговых центрах в аренду включена и коммуналка и современный ремонт с вентиляцией и кондиционированием, а зачастую и с рекламой.
Возможно, после отмены ЕНВД, после появления такого количества торговых площадей ( с соответственным снижением ставок аренды) появятся большие и просторные торговые отделы.
Срок окупаемости таких проектов- отдельная тема, но если собственник будет вести в нём бизнес сам, то срок этот будет уменьшаться намного быстрее.
Не завидую муниципалитету с приватизацией. Досиделись на "навозной куче" ( как сказал МИФ) и уже прошляпили тот момент, когда стоимость мун.недвижимости была максимальной. Уже сейчас нет ажиотажа на конкурсах по аренде ( на тот же "Титос" не нашлось ни одного желающего), а уж после ввода в эксплуатацию обсуждаемого ТЦ точно упадёт цена на Морской54, Циркульный, Лебедева8. Видимо будут там социальные магазины переданные КШП.

21 Февраля 2011 8:53

sergey

Перечитал ещё раз. Ха, так не две, в три "точки". Плюс "садится" на трассу Архангельск - Онега, которая должна принять законченный вид (по Северодвинску) с соединением Архангельского шоссе и Морского проспекта. Как понимаю, федеральные деньги на капитальный ремонт дороги "нацелены" именно на это. Отличное перспективное видение. Вот где реальные инвестиции в развитие города.

21 Февраля 2011 8:34

sergey

Охранник. Вы абсолютно правы со своей точки зрения. Но, ДиАл действует абсолютно логично, перехватывая потоки покупателей по месту проживания. Развертывание торговой площадки в конце Морского, - это же прямо в спальном районе, где проживает около 60,0 тысяч человек. Наверняка, будет "супер-пупер" современный центр, которые в Москве настроены возле каждой станции метро. Зная "подход" к делу Смирнова, этого можно ожидать. Но, если так, то произойдет перераспределение, хуже станет не только близлежащим, но и дальним - профильным. Может "упасть" арендная ставка. Девелопмент - это отдельная бизнес-тема, в которой пока ещё немного специалистов. Уверен, что зашедшим в этот центр, выходить куда-то далее, уже не захочется. Не примите за рекламу. Кроме того, несколько лет назад мною разработана математическая модель развития города, где фигурируют пять "точек притяжения". Две из них уже "занял, Смирнов. Молодец. С окупаемостью, действительно, проблемы. Но капитализацию активов ещё никто не отменял. Главное, чтобы они были "правильными", т.е. ликвидными. Можно ведь и не ждать полной окупаемости за счет аренды, а, например, выгодно продать желающим.

21 Февраля 2011 4:39

Охранник

29ab, ты видимо хочешь превратить Северодвинск в Нью-Васюки! Ну-ну, мечтать не вредно. Не будет у нас спортивных комплексов международного уровня. И в Архангельске не будет, по крайней мере в ближайшее время. Любое строительство должно быть самоокупаемым. Даже при самых мрачных прогнозах этот торговый комплекс окупиться пусть через 10, 50, 100 лет, если к этому времени сам "ДиАл" не разориться. В спортивных сооружениях подход, как я понимаю, несколько иной. Окупаемость этих сооружений в большей части зависит от проведения в них различных соревнований. Для международного уровня нужны и соответствующие соревнования. А кто сюда поедет? Инфраструктуры соответствующей нет, гостиниц, подходящих под это дело, так же нет, туризм, как прилагательное, между соревнованиями и тренировками, тоже слаборазвит. Тут нужен комплексный подход, типа как в Сочи, не в таких масштабах конечно. Никто не будет вкладываться во всё это. Утопия!
Но спортсооружения находящиеся на достойном уровне не только области, но и Северо-западного ФО, возможны. Но и то это очень рискованный проект. Спорт не физкультура. Физкультура - для поддержания здоровья. "В здоровом теле - здоровый дух". У спорта же, по большей части, к здоровью отношение другое. Там на I-ом месте стоят выгода и большие деньги, а здоровье - придаток, т.к. без него в спорте ни куда. Сколько людей потеряло здоровье от занятий физкультурой? А сколько от спорта! То-то.
Что касается нашего города, то, как я понимаю, для приезжих "варягов" коммерция самое выгодное вложение. На II-ом месте пожалуй это деятельность связанная с развёртыванием (не скупкой и мелким перепрофилированием) различным производств соответствующего уровня, но это более затратный метод.
Остаётся только иметь глупые надежды, что в новом торговом комплексе товары будут на порядок дешевле...

21 Февраля 2011 3:18

sergey

29ab. Не для кого не секрет, кто сейчас реально управляет Северодвинском. Прямо в точку попали, другие планы у нынешних.

21 Февраля 2011 1:58

29ab

pomor
Деньги надо взять у единоросов, они на эти цели готовы сейчас тратить. Но у нас есть уже стадионы, бассейны и др. Надо посмотреть, может что то надо только модернизировать. Или строить что то совсем новое, чего у нас нет. Но самое главное должны быть энтузиасты этого дела, а просто сделать и отдать это кому то и сказать берите и развивайтесь мало. Надо найт человека или группу людей которые способны организовать соревновавния таког уровня, которые смогут сюда привезти спортивных звезд и помогать во всем им. Не надо начинать со всех видов спорта, можно попробовать в одном виде. В Малых Корелах есть нормальная лыжная трасса, более менее база, но почему то там нет серьезных соревнований, значит ни кто не хочет, ни кому дела нет.

21 Февраля 2011 1:43

29ab

sergey
Но землю под такие проекты выделяет местная администрация, а она думает о чем то другом

21 Февраля 2011 1:04

sergey

Всегда ли будет в цене муниципальная недвижимость? Ответ: ВСЕГДА. Спор о строительстве мега-торговых центров считаю бесперспективным. Раз хозяева денег считают выгодным такие инвестиции - пусть строят. В свое время, когда собирался в Северодвинск входить со своим проектом "Старт", отсоветовал. Те, кто построит, будут потом перепрофилировать. Как это сейчас происходит, например, в Екатеринбурге.

21 Февраля 2011 0:37

pomor

У вас 29ab есть деньги на сее сооружение?
Если готовы вложить помогу с землей.

Показаны только последние комментарии. Читать все комментарии.