Акт 1 Решение о строительстве

Застройщик ООО «Район» решил, руководствуясь благими намерениями, построить многоквартирный дом в городе Северодвинске.  Бизнес хоть и доходный, но не легкий и подводных камней в нем много. Возможно по своей неопытности, а может и специально (кто теперь знает?) застройщик выбрал путь экономии. Схема давно известная в строительстве: в первоначальной документации указать дом высотой в 3-этажа, а по факту строится 4-х этажный, где первым  этажом  будут подвальные помещения высотой 3,1 метра. А потом после сдачи объекта объявить о реконструкции и ввести этот подвал в эксплуатацию. Где тут экономия? А все просто – 3-этажный дом на тот момент не подпадал под строительный надзор. Можно было сэкономить на всем – ведь надзора нет. Экономил ли застройщик или просто хотел избежать бумажной волокиты - нам не известно, но факт остается фактом – схема постройки была выбрана именно такая. В итоге ЖК «Модерн» был сдан вовремя (Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU29307000-2014/296 от 29.12.2014 года), а затем была проведена и реконструкция подвала на бумаге, итогом которой стало разрешение RU29-1032901000703-319-2015 от 03.07.2015. Почему на бумаге, да потому что на момент сдачи дома подвал уже был построен, имеются свидетели и фотоматериалы, но для того чтобы ввести его в эксплуатацию – нужно заявить о реконструкции и подписать большое количество бумаг.

АКТ 2 «Продажа»

Проект жилого комплекса «Модерн»  полностью коммерческий. Основными задачами которого являются извлечение прибыли и развитие жилищного фонда города Северодвинска.  Извлечение прибыли здесь стоит на первом месте, так как какой смысл строить коммерческое жилье не получая прибыли?   Квартиры  в этом жилом комплексе продавались уже на стадии строительства (по схеме долевого строительства). Продажа осуществлялась через ООО АН «Белое море». Продавались они неплохо, так как спрос в нашем городе на новое жилье хороший. К моменту сдачи дома, осенью 2014 года, застройщик решил продать и подвальные помещения. Сделал привлекательную цену и пошли продажи.

Все бы хорошо, но есть одно но – застройщик называл срок передачи подвалов в собственность январь 2015 года. Зачем он это делал? Разве не знал, что в нашем государстве согласование одной бумажки может проходить годами? Или был уверен, что у него получится быстро?  Не получилось, и покупателям подвальных помещений пришлось ждать своей очереди… 

АКТ 3 «Ответственность»

После публикации на нашем портале информации о застройщике "Интервью АН "Белое море" к нам обратился читатель, который заинтересовался правильностью сдачи подвальных помещений в ЖК «Модерн». После приведённого нами расследования, можем сказать с полной уверенностью, что ЖК «Модерн» сдан в соответствии со всеми требуемыми нормами законодательства, основная часть в декабре 2014 года, а подвальные помещения в июле 2015 года. И претензий у собственников квартир на подвальные помещения быть не может. Но кроме сомневающегося жильца, в нашей редакции появился еще один человек, ведущий судебные тяжбы с ООО «Район» по поводу сроков сдачи тех самых подвальных помещений. Оказывается, застройщик отказывается признавать тот факт, что при продаже подвальных помещений он ввел в заблуждение покупателя о реальных сроках сдачи объекта. Называл срок сдачи январь 2015 года, а по факту ввел объект в эксплуатацию в июле 2015 года – на шесть месяцев позже! Как только человек стал требовать неустойку за нарушение сроков сдачи объекта, так сразу началась бумажная волокита, стала появляться куча бумаг, доказывающих, что дом сдался с техническим этажом, и уже в этот момент якобы можно было передавать помещение дольщикам, и о том, что дольщики уже занимаются бизнесом в подвальных помещениях и тому подобные бумаги. Обращает на себя внимание документ: односторонний акт о сдачи спорного помещения, составленный с рядом технических и юридических ошибок: 

Посмотрите, что в одном случае объект передачи называется квартирой, а в другом нежилым помещением, застройщик сам не может разобраться, что он передает. Кроме того, как можно передавать то, что не введено в эксплуатацию – это прямое нарушение закона.

А делается это все для того, чтобы уйти от ответственности.  Причем обиженным клиентом оказался не один покупатель, а сразу несколько, кто-то пошел в суд и выиграл, кто-то получил компенсацию от застройщика, кому-то просто лень заморачиваться.

Интересна и позиция суда по данному вопросу: в одном случае (городском суде) суд принимает все доводы и полностью удовлетворяет иск к застройщику (2 дела), а в апелляционном суде у одного и того же судьи решение по первому делу остается без изменений, а по второму принимается отрицательное решение в пользу застройщика. Как так, спрашиваем мы? Неужели наш суд не имеет четкой позиции по данному вопросу, и в зависимости от настроения конкретного судьи может выносить то положительные, то отрицательные решения?

Эпилог

Судебные разбирательства по данным фактам до сих пор идут. Решения выносятся: то в пользу одних, то в пользу других.  Шансы выиграть дело расцениваются 50% на 50%, такая у нас судебная система. На наш взгляд, застройщик должен быть честный со своими покупателями, будь  то обычный человек или ученый предприниматель, разницы быть не должно. Не удалось выполнить обязательства по договору, то и отвечать нужно по полной (пытаться договориться, перезаключить договор, уменьшив сумму неустойки), а не надеяться на «русский авось» и бреши в судебной системе РФ. Вот и получается, что когда все идет хорошо, то застройщик «пушистый» и хороший, а когда нужно решать проблему, отдавать свои кровные, становится грубым, перекладывая свою ответственность на плечи дольщиков. На сегодняшний день ООО «Район» занимается строительством таких объектов, как ЖК «Акварель» и ЖК «Седьмое небо». Мы очень надеемся, что по этим объектам не будет никаких серых схем, после которых будут страдать дольщики, купившие в этих домах квартиры.

P.S.

Наша редакция связалась с самим застройщиком и попросила дать комментарии по поводу обоих обращений в нашу редакцию.

По первому обращению мы получили следующий ответ: 

По второму обращению пока ответа нет.