Установи виджет "БК" в свой Яндекс        Мобильная версия сайта



В Северодвинске началось обсуждение инвестпроекта холдинга «Аквилон Инвест»

Общество: 05.12.2019 13:41 Просмотров: 7104

 


В городском Совете Северодвинска депутаты обсудили вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта по комплексному освоению территории между пр. Ломоносова и озером Театральное.

 

Символично, что первый масштабный проект, который может быть реализован исключительно за счет внебюджетных инвестиций, и предусматривает создание общедоступной рекреационной парковой зоны и строительство детсада, а также нового жилого микрорайона, был представлен сразу после обсуждения депутатами Стратегии социально-экономического развития Северодвинска. Инвестпроект холдинга «Аквилон Инвест» полностью вписывается в этот документ перспективного планирования, в котором в качестве одного их приоритетов обозначено создание новых общественных городских пространств. 

Заместитель главы администрации Северодвинска по финансово-экономическим вопросам Олег Бачериков рассказал, что в соответствии с законом «О государственной политике Архангельской области в сфере инвестиционной деятельности» комплексное развитие территорий  может осуществляться за счет реализации масштабных инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства. Закон предоставляет инвестору право льготного получения земельных участков для возведения жилья общей площадью не менее 40 тыс. кв. м с обязательным созданием необходимой коммунальной инфраструктуры и объектов социально-культурного назначения. При этом на выделенных участках нельзя строить торговые центры, а вложения в инфраструктуру должны составлять не менее 7% от общего объема инвестиций. 

- Проект холдинга «Аквилон Инвест» был одобрен на областной инвестиционной комиссии и получил статус масштабного инвестпроекта. Этот проект станет первой ласточкой в реализации закона об инвестиционной политике в Северодвинске. Наша задача - разработать и заключить инвестиционный контракт, в котором оговариваются все обязательства застройщика перед городом, объем инвестиций, сроки реализации проекта, и в дальнейшем контролировать его исполнение, - пояснил Олег Бачериков. 

О составляющих проекта и предложениях по комплексному развитию территории, которая сегодня не используется, и фактически превращена в большой пустырь, рассказал заместитель генерального директора по развитию холдинга «Аквилон Инвест» Андрей Четвериков. Во-первых, предусмотрено создание общедоступной многофункциональной рекреационной зоны на берегу озера Театральное. За счет инвестора она станет современным городским общественным пространством площадью более 3 гектар, предназначенным для разнообразного досуга с учетом потребностей всех жителей Северодвинска. Также планируется выполнить берегоукрепление и обустроить зону у воды, где создать необходимую инфраструктуру для активного отдыха, как летом, так и зимой.  Во-вторых, инвестор за свой счет построит на участке площадью более 1 га детский сад на 280 мест, с обустроенной прилегающей территорией, который будет безвозмездно передан в собственность муниципалитета Северодвинска. И наконец, зона жилой застройки: восемь домов комфорт-класса разноуровневой высотой общей площадью 46 тыс. кв. м. Планируемый объем инвестиций составляет около 2,23 млрд. рублей (в том числе не менее 20% - собственные средства девелопера), срок реализации – 7 лет.

 

Депутаты горсовета задали представителям холдинга ряд вопросов. Так депутат Валерий Серба поинтересовался, каким будет архитектура домов, не получится ли так, что они будут стоять «окна в окна», и предусматривается ли обустройство собственно береговой линии озера Театральное? 

- Это фор-эскиз, то есть самое общее предложение архитектора. Но он выполнен по всем требованиям градостроительной документации Северодвинска. Автор - известный архитектор Михаил Мамошин. Он наш земляк, родился в Онеге. Сейчас работает в Санкт-Петербурге. Возможно, к детальной проработке рабочего проекта мы привлечем других специалистов, в том числе зарубежных. У нас есть опыт сотрудничества с финским архитектором Юкка Тикканненом, он спроектировал в Северодвинске ЖК «Nordica»  Поэтому пока рано говорить о детальном архитектурном облике домов и считать окна. Но в любом случае это будет оригинальная и качественная архитектура, украшение города - отметил председатель Совета директоров холдинга «Аквилон Инвест» Александр Фролов. Представители холдинга заверили, что при разработке технического проекта застройки будут учтены градостроительные традиции Северодвинска, соблюдены все действующие нормативы и регламенты. 

Депутат Игорь Калеминцев спросил, хватит предусмотренных в инвестпроекте средств на благоустройство территории рекреационной зоны. На его взгляд, 50 млн рублей недостаточно .

 - В Аллею молодёжи на пр. Труда вложено уже около 60 млн рублей. Не получится ли так, что проект благоустройства в итоге может быть скорректирован, как было с ЖК «PARUS», - отметил народный избранник.

 - Благоустройство территории ЖК «PARUS» ещё не завершено. Всё будет сделано, как и запланировано, - заверил Александр Фролов. – А в 100-м квартале обустройство рекреационной зоны – это отдельный проект, который выполняется за средства инвестора. Мы готовы прислушаться к мнению горожан, что должно быть в этой рекреационной зоне. Сумма на ее обустройство может быть увеличена на 10-20%. 

Депутат Светлана Лемудкина просила обратить внимание на озеленение: необходимо не только по максимуму сохранить, но и увеличить число зеленых насаждений. Представители холдинга пояснили, что в парке и на прилегающей к жилым домам территории будут посажены разные деревья и кустарники, чтобы они выглядели красиво в любое время года. В перспективе возможно продление прогулочной набережной – променада вдоль озера до берега у пр. Труда. 

- Мы все заинтересованы в развитии этой территории. Очень хорошо, что вы пришли и все открыто рассказываете. Но будет ли удобно жителям и гостям парковать автомобили? Учитывая, что помимо большого количества квартир на первых этажах откроются магазины и офисы, - обратила внимание депутат Светлана Морозова.

 Как отметил Александр Фролов, помещения общественно делового назначения займут менее 5% общей площади застройки и будут располагаться вдоль ул. Ломоносова, а дворовые пространства между домами отданы исключительно под благоустройство и озеленение. 

- Все дома проектируются с подземными паркингами. Это для нас дополнительные расходы, но мы пошли на них, чтобы соблюсти нормативы по парковочным местам. Мы не планируем инициировать какие-либо процедуры по отклонению от действующих в Северодвинске градостроительных норм в части машиномест и благоустройства дворовых территорий, - подчеркнул Александр Фролов. 

Заместитель председателя горсовета Нина Андриевская попросила уточнить,  каков будет процент застройки в собственно жилой зоне. Как пояснил Андрей Четвериков, из общей площади участка только половина отведена для размещения жилья. По действующему нормативу коэффициент застройки равен 30% и сами дома займут примерно 1,8 га, остальное  отводится под благоустройство, т.е. у каждого дома будет своя детская площадка, зона отдыха, озеленение. 

- Общая площадь возводимого жилья сопоставима с нашим ЖК «PARUS» на пл. Пашаева. А земельный участок для размещения домов – в несколько раз больше. При этом предусмотрен большой подземный паркинг, наземная гостевая автомобильная парковка и обустройство дворовой территории, которая остается также общедоступной для горожан, как и собственно парк у берега озера, - дополнил Александр Фролов. 

Для строительства жилья и последующего возврата инвестиций застройщик использует только половину территории, выделяемой для реализации проекта. Участки построенного детсада вместе с его зданием и благоустроенной холдингом «Аквилон Инвест» парковой рекреационной зоны, будут отмежеваны отдельно и останутся в муниципальной собственности. Проект является действительно социальным, поскольку инвестор вкладывает в городские объекты почти в два раза больше средств, чем кадастровая стоимость территории, получаемой для строительства домов. А муниципалитет помимо арендных платежей получит затем дополнительные доходы от земельного налога и налога на имущество. Кроме того, компания-застройщик зарегистрирована в Северодвинске и платит налоги в горбюджет. Девелопер заявил о том, что привлечет местных подрядчиков и кадры, ряд материалов и конструкций закажут на местных предприятиях, в том числе на Северодвинском заводе строительных материалов. 

- Этот район в силу заброшенности территории считается криминогенным. Все мы знаем, что там творится, сколько там убирают мусора, как там темно, а сейчас все в снегу. Между тем это самый центр города. Нужно поддержать инвестора, который готов вложить собственные средства в благоустройство. В итоге город получает в свою собственность новый детсад и большую парковую рекреационную зону. Это как раз то, на что мы делаем акцент в нашей Стратегии развития Северодвинска, - считает заместитель председателя горсовета Роман Варфоломеев. 

- На сессии 17 декабря мы определяем орган, уполномоченный на заключение контракта и его дальнейшее сопровождение. Т.е. это принципиальное решение по инвестиционной составляющей. Детальное обсуждение градостроительной, архитектурной, дизайнерской составляющей, продолжится, когда инвестор проведет необходимые инженерные изыскания и сделает проектно-сметную документацию, которая пройдет обязательную экспертизу. Мы договорились с холдингом «Аквилон Инвест», что до сессии его представители будут участвовать в заседаниях профильных комитетов горсовета, с тем, чтобы ответить на все вопросы, возникшие у депутатов, - прокомментировал председатель городского Совета Михаил Старожилов. 

К 2020 году, планируется с учетом пожеланий муниципалитета и жителей Северодвинска доработать концепцию наилучшего использования территории, выполнить инженерные изыскания, разработать и утвердить документацию по планировке, а также  детальные проекты рекреационной зоны, социальных объектов и жилой застройки.

 - Для нас как инвестора очень важно максимально учесть все предложения и пожелания горожан, получить от них «обратную связь». Для этого мы объявим открытый конкурс на разработку концепции рекреационной зоны, который предусматривает сбор предложений жителей для включения в проект. Возможно, что его выполнит архитектор или специалист по ландшафтному дизайну из Северодвинска. А может так получится, что проектов будет несколько. В итоговом обсуждении и выборе победителя обязательно примут участие депутаты горсовета Северодвинска, - резюмировал председатель Совета директоров холдинга «Аквилон Инвест» Александр Фролов.

 

 


Комментарии  

steed
+1 #7 steed (c нами очень давно)05.12.2019 22:32
Цитирую Губка Боб:
Нормы времен СССР , 1 автомобиль на 4 квартиры ?
может и документик имеется :roll:
Сообщить модератору
Губка Боб
#6 Губка Боб (c нами с 23.12.2014)05.12.2019 17:12
Цитирую steed:
давно бы объявили конкурс,чай не один аквилон бы выразил желание ;-)

Тем более , что " Закон предоставляет инвестору право льготного получения земельных участков для возведения жилья общей площадью не менее 40 тыс. кв. м с обязательным созданием необходимой коммунальной инфраструктуры и объектов социально-культурного назначения. При этом на выделенных участках нельзя строить торговые центры, а вложения в инфраструктуру должны составлять не менее 7% от общего объема инвестиций. "

Формулировка максимально расплывчатая , что это будет за инфраструктура и объекты социально-культурного назначения не ясно . Хорошо , если кофейни да барбершопы , а если магниты с бристолями ? К тому же на 7 % инвестиций можно кустарника по двойной или тройной цене купить и посадить в снег , а в следующем году на этом месте образуется стихийная парковка .

Цитата:
Мы не планируем инициировать какие-либо процедуры по отклонению от действующих в Северодвинске градостроительных норм в части машиномест и благоустройства дворовых территорий, - подчеркнул Александр Фролов.
Нормы времен СССР , 1 автомобиль на 4 квартиры ?
Сообщить модератору
bolt
+1 #5 bolt (c нами очень давно)05.12.2019 17:03
А мне почему-то кааажется,шо это будет последняя лебединая песТня большого хапка аквилон-инцеста перед эвакуацией за бугор хоспод учредителей...
Сообщить модератору
Губка Боб
+1 #4 Губка Боб (c нами с 23.12.2014)05.12.2019 17:01
Сколько ни говори " благоустройство " , красивее в городе не становится .
Во - первых , нет примеров хорошего благоустройства от Аквилона . Около ЖК Парус даже фонтан обещали , а у первой очереди асфальт еще толком положить не могут .
Во - вторых , благоустройство берега другого водоема с не менее поэтичным названием Озеро Первостроителей тоже было обещано . Чем закончились эти обещания , мы все знаем .
В - третьих , слабо верится в " обустройство дворовой территории, ... остается также общедоступной для горожан " . Новостройки в старом городе очень любят обносить заборами , а тут можно целый микрорайон огородить .
Сообщить модератору
steed
+4 #3 steed (c нами очень давно)05.12.2019 16:50
Цитирую raex:
да и пофигу если и занесли, сделать из тех зарослей хоть что-то - уже прогресс

дак вопрос не в заносе,а в том почему без него подвижек не было.давно бы объявили конкурс,чай не один аквилон бы выразил желание ;-)
Сообщить модератору
raex
#2 raex (c нами очень давно)05.12.2019 15:23
да и пофигу если и занесли, сделать из тех зарослей хоть что-то - уже прогресс
Сообщить модератору
steed
+1 #1 steed (c нами очень давно)05.12.2019 13:47
сразу чувствуется интерес холдинга.сколько занесли? ;-)
Сообщить модератору

Авторизуйтесь на сайте, чтобы оставить комментарий.

Приморский
Август 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6


Редакция:  +7 (939) 799-73-44

8 (8184) 54-93-02

Срочный вызов:                      

+7 (911) 599-02-02

Реклама:  +7 (902) 504-68-26

Адрес:  Северодвинск,

ул. Профсоюзная 19 офис 10

E-mail:   maya@tv29.ru
 

Информационное агентство "Беломорканал" свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС77-77001 08.11.2019, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: ООО "ТВ29". Главный редактор: Рудалев А.Г.
Беломорканал - новостной сайт Архангельской области: новости Северодвинска, новости поморья, происшествия в Архангельске, мэрия Архангельска
Все права на материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
При любом использовании текстовых, аудио-, фото- и видеоматериалов ссылка на www.tv29.ru обязательна. При цитировании информации гиперссылка на www.tv29.ru обязательна. Использование материалов ИА «Беломорканал» в коммерческих целях без письменного разрешения агентства не допускается. 18+
Яндекс.Метрика
Top.Mail.Ru
18+