Неравнодушные жители уже начали компанию по противоборству этому почину управкомпаний. Собственников жилья призывают быть внимательными и не подписывать, не глядя протоколы собраний, в которых присутствует следующий пункт: «Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовый нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого или нежилого помещения».
В подъездах домов развешивают объявления следующего содержания:
«Не дайте себя обмануть!!! Очередные юридические фокусы от управляющей компании.
В нашем доме появились объявления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 27 марта 2014г.
В пункте 7 повестки дня, как бы невзначай «хитроумные» юристы коммунальщиков втиснули неприметную поправку в договор управления с ОЧЕНЬ ДАЛЕКО ИДУЩИМИ ПОСЛЕДСТВИЯМИ,- «Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовый нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого или нежилого помещения».
Дело в том, что в соответствии с действующим законодательством по предоставлению коммунальных услуг, оплата за перерасход сверх нормативов общедомового потребления ложиться на управляющие компании. Это должно стимулировать управляющие компании проводить мероприятия по энергосбережению, отслеживать правильность эксплуатации приборов учета, искать и ликвидировать «протечки» в энергоснабжении дома. В этих документах управляющим компаниям также предоставляются достаточные права и полномочия для осуществления этих мероприятий (проверка приборов учета, выявление «резиновых» квартир, магнитов на счетчиках и т.п.). Конечно же, коммунальщикам дополнительные хлопоты и расходы не нужны, поэтому они и изобрели подобные изменения в условия договоров. После «протаскивания» этих решений жильцы будут вынуждены оплачивать протечки и воровство, т.е. фактически бездеятельность управляющих компаний, оставаясь один на один с вороватыми соседями и ленивыми, незаинтересованными коммунальщиками
Не дайте себя обмануть, не голосуйте против своих интересов, не голосуйте за п.7, не позволяйте и дальше повышать оклады управленцев-коммунальщиков за ваш счет!
2 -сегодня 0:08 Interalex
"...ИТОГ: До тех пор, пока мы, собственники не осознаем своё право и свои возможности, которые нам даёт ЖК РФ, нас так и будут «доить» УК. Ведь УК – это БИЗНЕСС по законному отниманию денег у собственников!.."
- Я с Вами согласен ( кроме отд. пунктов- о них ниже)!Минимально необходимую информацию (чтобы не залезать в дебри)можно прочитать/скачать с сайта Администрации города- хотя бы - виджет « Новости Северодвинска/ ЖКХ / Совет многоквартирного дома» Минимальный перечень работ и услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД» и т.д. там же, закрепленную Постановлением Администра-
ции Северодвинска от 11.11.2011 №471-по утверждению типового Положения о совете многоквартирного дома.( в соответствии с ЖК РФ) Лично я был поражен под какой перечень обязательных услуг/работ УК с нас снимают деньги на содержание дома – я их не видел и не ощущаю, хотя оплачиваю ежемесячно!
А вот с «… то фили-то ля комедия НЕРАЛЬНО даже через суд обжаловать решение общего собрания.» ( не потому, что правильнее fenita la comedia –«комедия окончена)- она еще толком и не началась, а с тем, что если собрание собственникоа изначально и умышленно было введено в заблуждение относительно своих прав и обязанностей УК, то и решение по этим основаниям - ничтожно и подлежит отмене!
Хотелось бы, чтобы еще кто-то из практиков поделился своими мыслями и практически ми советами всем на пользу! А еще лучше если и БК пригласит за круглый стол кого –нибудь ответственного по этому направлению из мэрии и УКашников – ( хотя бы из мне "родного" "РАССВЕТА" - опросов к ним О-О-Очень много, хочется услышать и их комментарии.
Во-первых, отмотаем ситуацию на год назад. Когда 1 июня 2013г. город был полностью накрыт общедомовыми счётчиками, все ОДН (общедомовые нужды) перестали браться с собственников согласно постановлению Правительства РФ, но вот как раз протечки и сверхнормативные протечки этим постановлением перенесли на УК. В пояснении к постановлению, было сказано, что есть величина нормативная по протечкам (текущий слив в туалете, подтекающий кран и т.д.). а то что сверх норматива – это халатное отношение УК к своей работе, т.е. обслуживанию общедомовых коммуникаций. (текущий розлив ХВС в подвале и стояки в квартирах).
Во-вторых, поскольку в нашем городе единицы установили ОДПУ (общедомовые приборы учёта) по ХВС, ввиду особенностей наших инженерных систем, то протечки величина весьма значительная, и 19 цех все свои косяки умело перекладывает на УК, как на юр. лицо. Ведь с юр. лица быстрее и легче взыскать протечки.
В-третьих, поскольку голосование проводит УК, и как практика показала, собственники весьма слабо подкованы в вопросе ЖКХ, зачастую УК «рисует» голосование в свою пользу. Ведь единицы знают тонкости при голосовании. Единственная возможность посмотреть реальность голосования и не допустить механизма перекладывания ответственности с плеч УК на собственника ЭТО В ДЕНЬ ПОДСЧЁТА ГОЛОСОВ. И то, чтобы присутствовать при подсчёте Вы должны сделать правильные юр. шаги. Если Вы не присутствуете на подсчёте голосов, то фили-то ля комедия НЕРАЛЬНО даже через суд обжаловать решение общего собрания.
В- четвёртых ПРОТЕЧКИ - это только начало БЕДСТВИЙ Собственников в этом году. Все, как-то позабыли про закон об Капитальном ремонте, подписанный нашим губернатором. А тем не менее примерно с 1 августа 6,10 руб. с м2 будет сливаться в общий котёл, и не все дома доживут у нас до кап. ремонта по программе.
По моим подсчётам за этот год уровень квитка по квартплате вырастет на 90% минимум с 1 января 2014г. (с 1 февраля поднялся тариф на обслуживания жилья, с июля МЭРИЯ планирует ещё поднять тариф на обслуживание (на повышение ЗП дворников и уборщиц) + кап. ремонт= плюс 90% в квитке).
ИТОГ: До тех пор, пока мы, собственники не осознаем своё право и свои возможности, которые нам даёт ЖК РФ, нас так и будут «доить» УК. Ведь УК – это БИЗНЕСС по законному отниманию денег у собственников!