Жильцы северодвинской пятиэтажки выступают против «намагничивания» их дома

Мы публикуем текст письма жителей дома:

«Мы, жильцы дома 76 по улице Ломоносова Северодвинска, категорически протестуем против размещения на 1 этаже нашего дома продовольственного магазина «Магнит», как и любого другого. на площадях, принадлежащих Гурбанову Фахраддину Мурсал оглы.

Свое несогласие мы дали в подписных листах.

1. На каком основании принято решение в пользу одного

собственника Гурбанова Ф. М. без учета мнения остальных

собственников, занимающих больше 4/5 частей площади дома ?

2. Нас не должна постигнуть участь жителей дома 5 по ул. Ленина, лишившихся в одночасье и жилья и имущества из-за обрушения здания, последовавшего в результате проведенных перепланировок!!!

3. Нет никакой необходимости для жителей микрорайона в еще одном продовольственном магазине. В соседнем доме 74 по ул. Ломоносова располагается продовольственный магазин «Полярный», где весь механизм торговли отработан и все предусмотрено для торговли с момента проектирования и строительства дома. Район обеспечен торговыми точками с лихвой.

4. Мы не хотим жить с мышами и тараканами, как результатом торговли продуктами. Уже есть решение суда по этому вопросу в отношении торговой сети «Магнит» в Архангельске.

5. Мы хотим спокойно спать по ночам, а не слушать шум и вибрацию.

6. Верните наш двор детям, а не отдавайте фурам ТС «Магнит».

7. Нам хватило рынка на малом пр. Труда.

Мы требуем:

1. Запретить размещение продовольственного магазина в нашем доме по обоснованиям, изложенным ниже.

2. Провести за счет Гурбанова Ф.М повторную тщательную государственную экспертизу проекта и выполненную перепланировку.

3. Провести за счет Гурбанова Ф.М технический отчет о состоянии несущих и ограждающих конструкций, содержащий выводы о проделанных перепланировках (какие перепланировки что за собой повлекли) и о предполагаемых перепланировках. Ведь на основании решения Управления архитектуры и градостроительства Архангельской области от 08.07.2009 за № 18-06583 вносить изменения в конструктивную схему многоэтажных панельных зданий недопустимо. Копия этого документа прилагается. Перепланировка же проводилась в апреле 2010года, когда уже вышел указанный документ.

4. Проверить правомерность перевода площадей из жилых в нежилые в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Восстановить за счет Гурбанова Ф.М. все допущенные нарушения конструкций дома.

6. Довести до собственников каждой квартиры нашего дома о выполнении наших требований.

Обоснования для несогласия размещения продовольственного магазина следующие:

1. Дом 76 по улице Ломоносова ПАНЕЛЬНЫЙ, ПРОЕКТИРОВАЛСЯ И СТРОИЛСЯ ПОЛНОСТЬЮ КАК ЖИЛОЙ. Год постройки 1965. Срок службы здания 60 лет. На сегодня в городе Северодвинске только в нашем панельном доме полностью перепланирован (реконструирован) 1 этаж! НАС ЖДЕТ УЧАСТЬ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА 5 ПО ул. ЛЕНИНА

2. Нарушена законодательная база в части согласования перепланировки (реконструкции) с собственниками помещений панельного многоквартирного дома 76 по улице Ломоносова

3. Не согласовано с собственниками помещений многоквартирного дома 76 по улице Ломоносова устройство наружных вентиляционных коробов

4. Не согласовано с собственниками помещений многоквартирного дома 76 по улице Ломоносова устройство крылец и загрузочных на землях, относящихся к общему имуществу собственников нашего дома.

5. Не согласовано с управлением строительства и архитектуры администрации г. Северодвинска устройство крылец и загрузочных на землях, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома 76 по улице Ломоносова .

6. Устройство кровли загрузочной с торца дома выполнено выше уровня 2 этажа без согласования с собственниками.

7. Не согласовано с собственниками помещений многоквартирного дома 76 по улице Ломоносова, с управлением строительства и архитектуры администрации г. Северодвинска, с управляющей компанией установка рекламных конструкций.

8. Сделано 6 (шесть) дополнительных дверных проема путем пробивки стеновых панелей. В результате пошли трещины. Экспертизы не проводилось.

9. Значительный рост энергопотребления на изношенные электросети дома.

10. Учитывая общую площадь магазина в разы превышающую 100кв. метров согласно действующих нормативов РФ требуется устройство 2 (двух) электрических вводов ( II категория электроснабжения). На сегодня устройство не выполнено.

11. На нежилую часть дома (продовольственный магазин) требуется устройство отдельного ввода водоснабжения. Согласно СНиП « Внутренний водопровод и канализация зданий» для магазина канализация должна быть разведена по техподполью и сделан отдельный выпуск в колодец, который стоит на улице. На сегодня устройство не выполнено.

12. На моечные продовольственного магазина требуется устройство отдельного выпуска производственной канализации. На сегодня устройство не выполнено.

13. Нормативная нагрузка на жилые помещения 150 кг на 1 кв. метр. Нормативная

нагрузка нежилых помещений 400 кг на 1 кв.метр. Расчетная нагрузка будет

400*1,2=480 кг на 1 кв. метр. С учетом устройства керамо-гранитных полов на

цементной стяжке (50 кг на 1 кв.метр) расчетная нагрузка возрастает до 530 кг на

1кв. метр.

То есть происходит значительное увеличение нагрузки на все несущие конструкции дома ( на перекрытия, на железобетонные балки фундамента, колонны и т.д.), что повлечет осадку здания и как результат вероятность разрушения

14. Высота помещений в магазине должна быть не менее 3-х метров (СНиП «Общественные здания и сооружения). При площади магазина, значительно превышающей 250 кв.метров, в настоящее время высота помещений магазина 2,20- 2,30 м

15. Согласно требованиям пожарной безопасности жилые и нежилые помещения должны быть отделены противопожарными преградами 1 типа, что еще уменьшит высоту помещений примерно на 20 см.

16. Шумоизоляция между 1 и 2 этажами в настоящее время полностью отсутствует. При установке холодильных камер, прилавков кроме шума появится и вибрация. Ни на шум, ни на вибрацию дом не рассчитан. Кроме угрозы здоровью людей, проживающих в доме, здесь и угроза значительных нарушений конструкций самого дома.

17. Количество парковочных мест на гостевой автостоянке не рассчитано на всю площадь магазина, ведь только на 100 кв. метров магазина требуется 5-7 машиномест, площадью каждое по 25 кв. метров. Гостевая автостоянка выполнена на землях общего пользования без согласования с собственниками.

18. Необходимо устройства парковочных мест для автотранспорта сотрудников магазина, что регламентировано нормативами РФ, что повлечет использование земель общего пользования дома, а значит и согласование на такое устройство.

19. Отсутствие территории для погрузочно-разгрузочных работ. В ТС «Магнит» все возят фурами, а у нас во дворе итак все забито машинами. С одной стороны, продовольственный магазин «Полярный», с другой стороны столовая «Елочка». Выезд-въезд к дому узкий, в результате напротив нашего дома частые аварии. Легковые машины еле разъезжаются, не говоря уже о фурах, которые перекроют движение по двору и выезд –въезд во двор, заградив все проезды.

20. Нет отдельной контейнерной площадки магазина. На сегодня Гурбанов Фахраддин Мурса оглы вообще не платит за мусор, хотя его арендаторы, в частности торгующие фруктами и овощами из трейлера, размещенного внутри загрузочной с торца дома, пользуются контейнерами.

21. При размещении продовольственного магазина в нашем доме меняется температурно-влажностный режим, что всегда приводит к разрушениям конструкций дома.

22. При перепланировке 1этажа срезана вентиляция, идущая в наши квартиры, а, значит, она у нас нерабочая.

23. НЕЗАКОННО И БЕСПЛАТНО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ИСПОЛЬЗУЕТ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО НАШЕГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

• землю, где разметил крыльца, погрузочные, гостевую автостоянку
• стены дома, где разместил наружные вентиляционные короба, рекламные конструкции
• контейнеры под мусор

24. ПРИ ПРОХОЖДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТА ПРИ РАЗМЕЩЕНИИ ПРОМТОВАРНОГО МАГАЗИНА ГУРБАНОВУ МУРСАЛУ ОГЛЫ НЕОДНОКРАТНО ВЫДАВАЛИ ОТРИЦАТЕЛЬНЫЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ЧТО ГОВОРИТ О СУЩЕСТВЕННЫХ ПРОБЛЕМАХ.

25. ВЫЗЫВАЕТ БОЛЬШОЕ СОМНЕНИЕ ВЕРОЯТНОСТЬ ПРОХОЖДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТА ПОД РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОДОВОЛЬСТВЕННОГО МАГАЗИНА, ВСТРОЕННОГО В ПАНЕЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

26. Стоимость наших квартир значительно упадет из-за наличия продовольственного магазина в доме (например, квартиры в доме 74 по ул. Ломоносова уже сейчас стоят на 200-250 тысяч рублей меньше, только потому, что там расположен продовольственный магазин «Полярный»)».