Вообще, управляющую домом компанию должны выбирать собственники жилья на очном собрании. Которого в "Капитане" не проводилось. Такая практика, когда застройщик становится и управленцем, довольно распространенна в нашей стране. Это очень, даже очень-очень хорошо для застройщика, ну например:
- "Своя" управляющая компания с легкостью сдаст дом, ведь закрыть глаза на свои же недоделки - легче легкого. Мы уже писали, что у купивших квартиру на Морском альтернативы в общем-то нет. Их там просто ставят перед фактом.
- «Качать» деньги можно без остановки. Дольщикам и собственникам "своя" управляющая компания может и не сообщить, куда потратила деньги. Так сейчас и происходит. Застройщик в случайном порядке выставляет стоимость холодных алюминиевых лоджий и домофонов - кто-то платит за них 25 тысяч, кто-то 15.
- К тому же, "своя" компания может сдавать помещения и весить на дом рекламу, вышки сотовой связи. Конечно, жильцы от этого ничего не получают. К слову, именно в этом доме и занимает площади управляющая компания.
- Да и с властями договориться "своей" УК куда проще. Вон вчера Михаил Аркадьевич с какой гордостью говорил о жилье.
Управляющая компания обычно выбирается собственниками. Другой вопрос, если больше 50% площади не распродано. Да и то, в таком случае действует поправка 2011-го года в части 13 статьи 161 ЖК РФ «В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом».
Скорее всего, никакого конкурса тоже не проводилось. А значит, после обращения в Прокуратуру и Федеральную антимонопольную службу на бездействие органов местного самоуправления, которое приводит к устранению конкуренции (ст.15 ФЗ№135 от 26.07.2006) Михаилу Гмырину, как руководителю грозит штраф от 30 до 50 тысяч рублей. Но ему, наверное, не страшно - больше 300 судебных решений (по расселению граждан из ветхого жилья) он не может в полной мере выполнить на протяжении долгих лет.
Мы позвонили директору управляющей компании. Он заверил нас, что это дело для компании убыточное. И они как можно скорее хотят избавиться от этого "бремени". Тут, - сказал директор, - два варианта, либо цену повышать, либо другую компанию выбирать. Что-то подсказывает, что собственники, скорее всего, пойдут по второму пути. Так же нас заверили, что дом находится в управлении застройщика по закону (сославшись, так же на 161 статью). По словам директора, в законные права собственника вступили лишь 15 человек. Вчера, на слайде, которым сопровождалось выступление Михаила Гмырина, значилась цифра 43 квартиры. Значит, до большинства осталось зарегистрироваться 7-ми собственникам.
Анализ подобных "маневров" показывает, что управление такой компанией длится около трех лет. Потом, когда все соки выжаты она просто ликвидируется, а дом остается в плачевном состоянии.
На фото кадр из презентации Михаила Гмырина, "Отчет мэра 2011"
Давай так и запишэм: два новых х%йца из серии тролофейс. А то как в новости про хлебокомбенат получитца. Сто пиццот комминтаторов, а в итоге все с компа Валерона начириканы.
Пользуясь случам, поздравляю всех с Днем солидарности всех трудящихся и знайте, что копетализьму осталось не долго.
Откровенно говоря, проезжая от Заводоуправления в сторону площади, давненько приметил прекрасную группу тополей, тянующуюся по обе стороны улицы по обеим сторонам проспекта.
Как же прекрасно будут смотреться на них представители отдельных оскотинившихся слоев северодвинской либерастии и прочего дворянства...
Никаких табуреток. Никаких прощальных речей. Тупо: телега, прицепленная к трактору Белорусь, и остановка на полминуты у каждого третьего тополя.
Именем России вы приговариваетесь к п%здецу путем повешения, за что, все в курсе. И под аплодисменты телега уезжает из под ног очередного морального урода, нажившего неправедных денюжек за счет русского народа.
Детишкав иго за границу-туда куда и мечталось. Токма теперь уже безо всего, без натыренного. Пущщяй там по помойкам лазиют, да и народ там гуманный, не то что в родных пенатах. С голоду не умрут, максимум продадут органы, ну накрайняк.
Красотища то какая, товарищи. Ляпота.
С Великим Первомаем Вас, комрады! Буржуи не рулят.
Во-первых поприветствуем двух неофитов, господа, как всегда на "срачную" новость
Во-вторых в городе легитимных и легитимносозданных ТСЖ менее 10%
В-третьих штамповка управляющих компаний в городе очень похожа на мошенничество
И наконец без УО невозможно провести анализ состояния дома, более того мнение УО будет считаться компетентным, соответственно без судебного разбирательства вряд ли удастся доказать, что дом построен криво и косо