О намерении строительства заявил собственник земельного участка – ООО «Синтез», обратившись в администрацию Северодвинска. Объем инвестиций в строительство оценивается собственником в сумму более чем 200 млн рублей. Планируется, что с открытием торгового центра будет создано свыше 500 рабочих мест, а местный бюджет по мнению заявителя получит как минимум 19 млн рублей дополнительных доходов ежегодно, сообщает пресс-служба горсовета.
Следует отметить, что на сегодняшний день в юго-восточной части города уже сосредоточено множество различных торговых и сервисных предприятий (гипермаркет «Южный», ТЦ «Парус, «РИО», развлекательные заведения, учебные заведения, предприятия общепита и другие).
Фото пресс-служба горсовета
К примеру, на Яграх нет вообще ни одного ТЦ нормального, а ведь там сейчас идет строительство жилья в р-не бора... много мелких магазинчиков шаговой доступности, я б сказал даже - гусиношаговой. но в "старых" кварталах острова. а как раз там, вдали, почти пустота. а место для застройки там имеется.
в городе с площадками под жилье туговато, но эту никто не жаждет хапать.
на Народной идет достройка дома, что был начат, там тоже есть свайное поле.
в кварталах имеются дома недоделанные, уже с первым этажом выложенным. тоже нет охотников - все надо или сносить или уменьшать этажность.
а для магазина - свайное поле потянет. металлоконстукции и пжалте бриться. нагрузка в разы меньше
и учтем еще воду, канализацию...
думаешь, почему первому встречному с левой справкой о доходах ипотеку банки дают, а предпринимателю с 10-летним опытом и стомультовыми активами ту же сумму на магазин жмотят? а потому что квартира всегда ликвидна, подешевле или подороже - всегда продастся, а коммерческая - чуть не просчитал - и всё, целиком псу под хвост! Подними газеты, одни и те же объекты в продаже годами. Фанатов халявы, готовых сидеть в котельной позади Южного, очень немного, даже если котельную деловым центром Диапазон назвать.
В жилой недвижимости, как оценщик утверждаю, прибыльность прёт изо всех щелей, доходность огромная у строителей, сжирают только налоги и проценты по кредитам - но надо крутиться, построил-продал-строй дальше. В коммерческой если угадал хоть раз - можешь успокоиться, лет 5-10 отдавать крелиты и уходить на покой, а если не угадал - начинай с нуля, точнее, с минуса, этих торговых центров полупустых по стране куча стоит.
mirpozitiva.ru/.../...
жилой дом на престарелом свайном поле? рядом тубдиспаснер.автостянка-разборка хлама. бывший медак.подход к доме через трубы, плюс вонючее озерко...
желающих покупать квартиры не будет, разве что слепить 3-этажку под переселенцев из развалюх.
у тебя видимо все хорошо с жильем и от реалий ты оторвался. люди купят в нашем городе ВСЕ ЧТО УГОДНО. спрос на квартиры колоссальный, не случайно стоимость недвижимости равняется стоимости недвижимости в Архангельске и пригородах Питера.
кстати аналогичным образом соседство ТЦ с этой пахнущей "инфраструктурой" разве кого то отпугнуло?
Diego
понятно, что выгоднее хлопануть ТЦ, нежели жилой дом
поясни, плиз, откуда это понятно?
____________________
во - первых строительство проще и дешевле. во - вторых здание остается в собственности и сдавать в аренду поквадратно - это всегда было и есть предпочтительнее, чем продавать. пример: стоимость метра в ЦУМе примерно 1000 руб. квадрат, продажа жилого квадратного метра - максимум 40 000, то есть 40 месяцев и эта же сумма в случае аренды в кармане. подсчет грязный, расходы тоже есть, но выгода очевидна.
желающих покупать квартиры не будет, разве что слепить 3-этажку под переселенцев из развалюх.
понятно, что выгоднее хлопануть ТЦ, нежели жилой дом
поясни, плиз, откуда это понятно?
согласен с мнением, что лучше бы жилым строительством занялись. по сравнению с Архангельском где вводится в год по 90 домов у нас таких 4-5. кстати на эту тему даже заметка в БК была.
понятно, что выгоднее хлопануть ТЦ, нежели жилой дом. поэтому так. на Морском ведь еще скоро введут какой то супер пупер торговый центр. в итоге как бы не получилось, что соотношение ТЦ к жилому фонду не было бы 1 к 10. тогда в спешном порядке ТЦ будут перестраиваться в оный жилой фонд. и будет у нас полная красота и гармония.
а в новом ТЦ наверняка еще и кабачандрос откроют.
Если с подходами к магазину не проиграют, то "Южный" можно закрывать минимум наполовину и делать офисы...
Но интересно имя "Аффтара"
А оно Вам надо? Енто ж зимой в 20-30 градусные морозы у них там "водоросли цветут" :) Запашооооооккк
merkuschev
Ога,ога.
Бггагаа
merkuschev
они покупателей как будут делить?
Поделят, как это принято у коммерсов.
Сперва в качестве намека насрут на коврик перед дверью , предварительно измазав дверной глазок гавном.
Потом сожгут почтовый ящик и дачу.
Потом обменяются поджогом машин.
Ну и так далее.
Вобщем, разделят покупательские потоки по справедливости. Чо