Вчера стало известно о возможной продаже бывшего садика "Аквариум". На данный момент здание арендуют 17 предпринимателей. Там работают более ста человек. Инвестиции в это помещение измеряются десятками миллионов рублей. Свое мнение корреспондентам ИА «Беломорканал» высказал северодвинский предприниматель и арендатор помещения в бывшем детском саду.
На видео: Марк Гауптман, предприниматель
Архивное видео
Господин Гауптман, в свое время, да и сейчас ни чего не изменилось, Вы давили всех своих конкурентов любыми способами, праведными и не праведными. Теперь пришло, наконец ,Ваше время, пора платить по долгам, бог все видит.
А по поводу , что все разорятся - ерунда. Все кто там арендуют, имеют еще несколько точек, по этому народ потеряет только нормальную торговую точку, жаль, но что поделаешь. Просто появился еще один новый «Гауптман», которому приглянулся садик. Так это всегда так было. Возможно, все останутся на своих местах, только вот аренда вырастит. Ну и ладно, стояли за копейки 11 лет, хватит. Просто скажите ,что не можете себе позволить это здание, что деньжат на выкуп не хватит, вот и все.
Если потребуется, продадут и мэрию. Потом будут арендовать у "нужных" людей... Возможно и до этого дойдет, интенсивно идет сворачивание бизнеса в городе. Марк это знак свыше - беги из Северодвинска.
priste, напугали, я аж чуть не усомнился в собственной гениальности. Там о вновь создаваемых объектах речь идёт, уже построенные - как есть, так есть. Хотя - о чём спорим? в данном объекте при строительстве тоже ведь нормативы соблюдались, фактически что где-то в этих пределах (200-400%) участок и есть
Да Вы, батенька, отстали от жизни! РЕШЕНИЕ от 31 октября 2007 г. N 147 РЕШЕНИЕ от 31 октября 2007 г. N 147 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЕВЕРОДВИНСКА
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45). Набирайте в поиске 400 (%). И найдете максимальную площадь земельного участка. В аренду - сколько хочешь, а в собственность - ни, ни.
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Сейчас коммерческая недвижимость оценивается в 60 тыр. кв. м.
это кем оценивается? )))) где-то и по 120 уходит влёт, а где-то и по 5 висит годами в продаже, каждый объект индивидуален. объекты более 1000 кв.м. дороже 20-25 не уходили
В таком здании на вскидку 1200 - 1500 кв. метров.
1780 по техпаспорту
Земля не входит в эту стоимость. Уже потом покупатель решает заключать договор аренды или выкупать землю.
Вас обманули. Продавая недвижимость, продавец по закону обязан передать землю под ним покупателю на тех же основаниях, на которых пользовался сам, т.е. в данном случае - собственность. Курите Земельный и Гражданский кодексы
В Северодвинске существует ограничение на площадь земельного участка, выкупаемого под недвижимостью.
в Северодвинске существует местное ограничение на требование ФЗ? назовите плиз номер и название НПА, наябедничаю прокурору
Уважаемый priste, Вы меня сильно удивили. Обычно Ваши комментарии гораздо более профессиональны. Успокойте меня, признайтесь, что пока кофий наливали, сын-школьник по клавиатуре постучал!
За 75 млн я новое построю вдвое больше и с лучшей планировкой. Причем по-дорогой купленная земля будет входить в сумму.
Здесь, думаю, имеет место быть желание прихватить объект с большим участком задешево своими людьми. Остальных по разным причинам кинут на участие в аукционе.
Сейчас коммерческая недвижимость оценивается в 60 тыр. кв. м. В таком здании на вскидку 1200 - 1500 кв. метров. Земля не входит в эту стоимость. Уже потом покупатель решает заключать договор аренды или выкупать землю. В Северодвинске существует ограничение на площадь земельного участка, выкупаемого под недвижимостью. Весь участок большой и наверное перекроет ограничения.
Это бывшая мужыкальная школа что ли? В гробу я такие домики видел, у бэлых тапках. Он же бедный еле дышит. Торцева 28 хоть каменный на половину, а энтот труха трухой.
Не так всё просто, камрады. Сделать ООО-шку - у неё права выкупа не будет, накинуть цену ремонта сверх рыночной - дак никто и не купит, рыночная и есть цена, по которой продавец готов продать, а покупатель купить. Да и стоимость ремонта каждый таааакуууую нарисует, что помещения придется подарить - и ещё мэрия должна останется, все ж хЫтрые.
Делегировать "доверенной фирме" - какие гарантии, что директор этой фирмы потом обратно что-нить выдаст делегировавшим. Дать выкупить каждому своё и продать оставшееся - опять у кого-то будет чисто торговый зал, а у кого-то теплоцентр и лестница... Короче, сложно это всё это. Проще всего продать здание с обременением в виде аренды (на срок аренды ставки расписаны), но как при этом с преимущественным правом выкупа арендаторов быть
На самом деле выход есть, арендаторам необходимо делегировать полномочия по покупке здания доверенной фирме, а администрации при определении стоимости продажи здания необходимо учесть стоимость затрат произведенных арендаторами приплюсовав их к рыночной стоимости здания, тем самым арендаторы смогут получить компенсацию в случае проигрыша, но лучшее предложить арендаторам выкупить помещения по рыночной цене без торгов.
мэрии это здание как мертвому припарка. арендаторы понимают, что с приходом одного собственника придется платить аренду больше, от того и недовольство. их можно понять. мэрию кстати тоже. посмотрим за сколько продадут.
Насколько помню, если муниципалитет не продаст к определенному сроку непрофильные активы, то потом просто забесплатно обязан будет передать их федералам (если ничего не менялось, в последнее время как-то отстал я от вопросов приватизации) - в таком случае естественно лучше продать, за любые деньги. А продавать по частям - тяжко: кучу моментов надо учесть, соблюсти и отработать, чиновнику на окладе ни времени, ни сил, ни желания нету. Вот и вся причина, ИМХО, которой коллега "не понимает".
А в остальном коллега сам себе противоречит: новый собственник здание жрать не будет, он будет продолжать так же сдавать его в аренду. Халявная ставка аренды, правда, прекратится, зато при единоначалии куда проще решать вопросы обустройства территории, ремонта фасадов и т.п., ни работники, ни налоги никуда не денутся.
ИМХО, если будут прозрачные торги и продажа здания по реальной цене - город и клиенты только выиграют.
Вот как быть с правом выкупа нынешних арендаторов - вопрос
Видеоновость
А по поводу , что все разорятся - ерунда. Все кто там арендуют, имеют еще несколько точек, по этому народ потеряет только нормальную торговую точку, жаль, но что поделаешь. Просто появился еще один новый «Гауптман», которому приглянулся садик. Так это всегда так было. Возможно, все останутся на своих местах, только вот аренда вырастит. Ну и ладно, стояли за копейки 11 лет, хватит. Просто скажите ,что не можете себе позволить это здание, что деньжат на выкуп не хватит, вот и все.
Да Вы, батенька, отстали от жизни! РЕШЕНИЕ от 31 октября 2007 г. N 147 РЕШЕНИЕ от 31 октября 2007 г. N 147 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЕВЕРОДВИНСКА
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45). Набирайте в поиске 400 (%). И найдете максимальную площадь земельного участка. В аренду - сколько хочешь, а в собственность - ни, ни.
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
СЕВЕРОДВИНСКА (I РАЗДЕЛ - ГОРОД СЕВЕРОДВИНСК)
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска
от 29.04.2010 N 45)
кабы Вам, уважаемый, эти 75 надо было только в в обмен на свидетельство о праве собственности платить - тут бы давно все болота застроены были
Сейчас коммерческая недвижимость оценивается в 60 тыр. кв. м.
это кем оценивается? )))) где-то и по 120 уходит влёт, а где-то и по 5 висит годами в продаже, каждый объект индивидуален. объекты более 1000 кв.м. дороже 20-25 не уходили
В таком здании на вскидку 1200 - 1500 кв. метров.
1780 по техпаспорту
Земля не входит в эту стоимость. Уже потом покупатель решает заключать договор аренды или выкупать землю.
Вас обманули. Продавая недвижимость, продавец по закону обязан передать землю под ним покупателю на тех же основаниях, на которых пользовался сам, т.е. в данном случае - собственность. Курите Земельный и Гражданский кодексы
В Северодвинске существует ограничение на площадь земельного участка, выкупаемого под недвижимостью.
в Северодвинске существует местное ограничение на требование ФЗ? назовите плиз номер и название НПА, наябедничаю прокурору
Уважаемый priste, Вы меня сильно удивили. Обычно Ваши комментарии гораздо более профессиональны. Успокойте меня, признайтесь, что пока кофий наливали, сын-школьник по клавиатуре постучал!
Здесь, думаю, имеет место быть желание прихватить объект с большим участком задешево своими людьми. Остальных по разным причинам кинут на участие в аукционе.
мультов на 40-50 потянет.
ну не знаю, я бы в полтора раза дороже вполне приемлемо посчитал бы
Ну, есть еще домишка, Гагарина 5 и Ленина 5.)) Для пейнтболу сгодяцо
merkuschev
Это бывшая мужыкальная школа что ли? В гробу я такие домики видел, у бэлых тапках. Он же бедный еле дышит. Торцева 28 хоть каменный на половину, а энтот труха трухой.
Щас все карты вскроешь.
Колян
Может стоит и нам к чему нибудь присмотреться. Чё то я в сельских учителях уже засиделся.
Делегировать "доверенной фирме" - какие гарантии, что директор этой фирмы потом обратно что-нить выдаст делегировавшим. Дать выкупить каждому своё и продать оставшееся - опять у кого-то будет чисто торговый зал, а у кого-то теплоцентр и лестница... Короче, сложно это всё это. Проще всего продать здание с обременением в виде аренды (на срок аренды ставки расписаны), но как при этом с преимущественным правом выкупа арендаторов быть
А в остальном коллега сам себе противоречит: новый собственник здание жрать не будет, он будет продолжать так же сдавать его в аренду. Халявная ставка аренды, правда, прекратится, зато при единоначалии куда проще решать вопросы обустройства территории, ремонта фасадов и т.п., ни работники, ни налоги никуда не денутся.
ИМХО, если будут прозрачные торги и продажа здания по реальной цене - город и клиенты только выиграют.
Вот как быть с правом выкупа нынешних арендаторов - вопрос