В конце проспекта Морской в Северодвинске ООО «ДиАл» (гендиректор Дмитрий Семенов) строит торговый комплекс площадью 22 тысячи кв. метра. По всей видимости, до конца года он будет сдан. Параллельно уже сейчас эта же фирма ведет проектирование торгового центра в районе ул. Карла Маркса – пр. Морской площадью 25 тысяч кв. метров. Помимо этого в городе уже возведен ряд менее крупных торговых площадок.
Надо полагать, что с введением в строй этих новых торговых комплексов интерес к муниципальной аренде может существенно снизиться, да и выкупать эти площади при цене от 40 тысяч рублей за кв. метр едва ли найдется много желающих...
Постоянный адрес фото: http://www.mr7.ru/netcat_files/825/620/3kljuchi__580_no.jpg
В остальном - абсолютно верно рассуждаете, и сейчас рабочие места уже созданы, и после сдачи ещё сколько создастся - и это здорово.
Нуууу это сурьёзно, Ёп!
"Стоимость аренды недвижимости и
стоимость недвижимости - это разные
понятия! Ё !"
Вот спасибо, открыл глаза на мир. А мы-то все думали, что это одно и то же.
А в чем собственно вопрос??? Муниципальное это муниципальное, как дорог нет, так и муниципальные площади нуждаются в серьезном ремонте, будет критическая ситуация - отремонтируют...
Упадут в цене??? Да и хрен с ним, проще перепрофилировать будет.
Построят что-то новое да и за свой счет??? Жалко что ли??? Если окупается, значит все отлично. Не окупается, можно будет выкупить себе кусок площадей, поскольку объект явно не для простоя предназначен и строится на грани окупаемости.
Ну и конечно вопрос в том, что строится на болоте поаккуратнее стоило бы.
А на счет снижения стоимости аренды - бабка надвое сказала.
Им же отбивать стройку надо, вложено немало, с учетом кризиса это подзатянулось, москвичи не будут ждать...
По муниципальной аренде - ставки, конечно, ниже, чем в коммерческой, но все эти аукционы перечеркивают "преимущества" низких ставок.
"в ЦУМе более 20 000 кв.м." а где это вы там столько метров видели? Пять этажей плюс подвал, в лучшем случае 8-9 тыс.
В этом микрорайоне ( я имею ввиду квВ) живёт не 60,0 тыс человек, а от силы 15,0 тыс.чел. Но ДиАловский центр станет местом притяжения по всему городу.
Открытие такого центра не сможет не отразится на ставках арендной платы в городе.
29ав, в ЦУМе более 20 000 кв.м. , из них не торговых около 40%. Ставка арендной платы от 1000 руб/кв.м. (для родственников - дешевле).
Открытие такого центра не сможет не отразится на ставках арендной платы в городе. Потеряют и ЦУМ и Гранд. Но в первую очередь в открытый торговый центр потянутся арендаторы муниципальных площадей, находящихся не в центре города. И это понятно, ведь в коммерческих торговых центрах в аренду включена и коммуналка и современный ремонт с вентиляцией и кондиционированием, а зачастую и с рекламой.
Возможно, после отмены ЕНВД, после появления такого количества торговых площадей ( с соответственным снижением ставок аренды) появятся большие и просторные торговые отделы.
Срок окупаемости таких проектов- отдельная тема, но если собственник будет вести в нём бизнес сам, то срок этот будет уменьшаться намного быстрее.
Не завидую муниципалитету с приватизацией. Досиделись на "навозной куче" ( как сказал МИФ) и уже прошляпили тот момент, когда стоимость мун.недвижимости была максимальной. Уже сейчас нет ажиотажа на конкурсах по аренде ( на тот же "Титос" не нашлось ни одного желающего), а уж после ввода в эксплуатацию обсуждаемого ТЦ точно упадёт цена на Морской54, Циркульный, Лебедева8. Видимо будут там социальные магазины переданные КШП.
Но спортсооружения находящиеся на достойном уровне не только области, но и Северо-западного ФО, возможны. Но и то это очень рискованный проект. Спорт не физкультура. Физкультура - для поддержания здоровья. "В здоровом теле - здоровый дух". У спорта же, по большей части, к здоровью отношение другое. Там на I-ом месте стоят выгода и большие деньги, а здоровье - придаток, т.к. без него в спорте ни куда. Сколько людей потеряло здоровье от занятий физкультурой? А сколько от спорта! То-то.
Что касается нашего города, то, как я понимаю, для приезжих "варягов" коммерция самое выгодное вложение. На II-ом месте пожалуй это деятельность связанная с развёртыванием (не скупкой и мелким перепрофилированием) различным производств соответствующего уровня, но это более затратный метод.
Остаётся только иметь глупые надежды, что в новом торговом комплексе товары будут на порядок дешевле...
Деньги надо взять у единоросов, они на эти цели готовы сейчас тратить. Но у нас есть уже стадионы, бассейны и др. Надо посмотреть, может что то надо только модернизировать. Или строить что то совсем новое, чего у нас нет. Но самое главное должны быть энтузиасты этого дела, а просто сделать и отдать это кому то и сказать берите и развивайтесь мало. Надо найт человека или группу людей которые способны организовать соревновавния таког уровня, которые смогут сюда привезти спортивных звезд и помогать во всем им. Не надо начинать со всех видов спорта, можно попробовать в одном виде. В Малых Корелах есть нормальная лыжная трасса, более менее база, но почему то там нет серьезных соревнований, значит ни кто не хочет, ни кому дела нет.
Но землю под такие проекты выделяет местная администрация, а она думает о чем то другом
Если готовы вложить помогу с землей.
А недвижка коммерческая пока в Сев-ке халява и будет только расти если СМП не закроютвзорвется и т.д.
Прикупил в US ...дешево.
У нас столько людей в городе нет, что бы они в такие крупные центры ходили. У нас всего 180 тысячь с небольшим
bublikov работорговлей заниматься будет в энтих торговых комплексах.
Поделили короче землицу русскую уже нашу оба. Ходите с блокнотиками и записываете где ещё землицы оттяпать, а потом на скрЫпочках в сарайках своих играете.
Какая прелесть, я уже заработал славу всегда ошибающегося.
А зачем мне обращаться к Чурносову? Какое вообще отношение он имеет к Северодвинску? Может в Архангельске дело так и обстоит, а вот у нас скорее обратная ситуация.
Ходил, заете ли, сегодня в магазин для рыбалки. Щяс самое время прикупить ченить из летнего ассортимента. Особенно на спиннинг воблеры, попперы, вертушки, колебалки..вобщем, все такое. Выбор небольшой, все , что называется, выбито. Но пару хороших блесенок зацепил, к лету они будут раза в два дороже, однозначно.
И если есть тут спецы, то подтвердят, что блесны французской фирмы МЕППС-проверенное качество , уже лет как пиисят.
МЕППС -пародируют. МЕППС-передирают. МЕППС-подделывают. И есть много хороших именитых фирм, которые делают ничуть не хуже (Блю Фокс,Ряссанен,Вибракс, короче, очень дохрена).
И ничего. Все живут. Все торгуются и продаются, несмотря на нынешний ассортимент и выбор.
Но я доверяю МЕППСу.
И почему, собственно, он должен подешеветь? Не задаю себе таких глубых вопросов.
Так что, не занимайтесь демагогие, господа.
Какие небоскребы, о чем вы?! Земля уже давно отмежевана. Чтобы на ней что-то сделать, сотрете в кровь ноги, пока будете бегать по всем инстанциям и собственникам квартир.
Цену землице нашей русской считать начали?