18+

Сайт архангельской области

забыли пароль  регистрация В f

Народные новости


15.03.2013 12:53

Завод построил … Дом


В конференц-зале заводоуправления ОАО «ПО «Севмашпредприятие» – центральной заводской трибуне состоялось публичное представление общественности результатов работы дирекции по строительству жилья.

Это мероприятие изначально было анонсировано как встреча с профактивом, потому мне и выпала редкая честь присутствовать. Однако представителей трудового коллектива Севмаша оказалось лишь немногим более, чем приглашенных гостей - руководителей заводских управлений, журналистов, представителей городских финансовых учреждений и коммерческих риэлтерских контор. Поэтому правильнее встречу было бы назвать «презентацией» даже, невзирая на отсутствие дресс-кода и кофе-брейка, неотъемлемых атрибутов подобных церемоний. Именно презентацией, где выступающие друг перед другом рапортовали о своих бизнес-достижениях и уникальных коммерческих предложениях. В ходе встречи, продолжавшейся более полутора часов, мне – парню с городских окраин, так и ни удалось найти ответы на мучающие вопросы. Скорее наоборот, чем больше слов говорилось с трибуны, тем запутанней становились мои мысли, некоторые из которых я решил доверить бумаге. На протяжении последних нескольких лет шли разговоры о необходимости возобновить строительство жилья заводчанам. Ещё в бытность свою директором, Николай Калистратов считал этот шаг одним из основных для привлечения на завод специалистов и сохранения человеческого капитала. Было создано целое направление непрофильной для предприятия деятельности, занятое проработкой этих вопросов. Кадровая служба бросила клич в поисках желающих улучшить жилищные условия, в цехах с радостью откликнулись. Общественность всколыхнулась: «Неужели родной завод поможет решить жилищные проблемы?». Вновь, спустя десятилетия появились списки очередников. Заместитель директора по спецпроектам Сергей Мардаровский не единожды озвучивал масштабные планы и обширные программы по развертыванию жилищного строительства, но дальше бумаготворчества дело не двигалось. И вот осенью прошел слух, Севмаш строит дом, впервые за последние двадцать лет! Когда эмоции утихли, стало понемногу проясняться, что действительно силами подрядной организации строится малоэтажный дом эконом-класса в относительном удалении от оживленных магистралей, у рукотворного озера на улице Народная, и что Севмаш выступает лишь в качестве заказчика. Дом имеет всего 38 квартир, что означает – на всех желающих не хватит. Кроме того, завод не берёт на себя финансовых обязательств, а значит, всё бремя ответственности ляжет на плечи дольщиков, именно так будут именоваться заводчане, которым выпадет «редкая удача» по разнарядке бросится в омут банковской кабалы. Не родила ли гора мышь? На состоявшейся встрече было подтверждено, что завод по-прежнему грезит планами квартальной застройки. Существуют ещё и проекты масштаба ОСК. Планируются финансовые инъекции из бюджетов всех уровней. Но на сегодняшний день мы имеем на многотысячный коллектив три однокомнатных, двадцать четыре двухкомнатных, десять однокомнатных и одну четырёхкомнатную квартиру в новостройке, с плановым сроком сдачи в июне 2013 года. Право обладать вожделенными жилыми метрами получат работники, прошедшие через сито отбора, основными критериями которого являются: производственный фактор – преимущество имеет основной персонал, социальная обеспеченность – приоритет остро нуждающимся в жилье, и материальный достаток – учитывается кредитоспособность заемщика. Если все показатели свести воедино, то собирательный образ дольщика будет выглядеть примерно так: молодой рабочий или средних лет мастер производственного участка, получающий высокую зарплату и проживающий в общежитии. Но это претендент на «однушку». Представить себе имеющую виды на трёшку «нуждающуюся» семью из 4-х человек с совокупным доходом более 160 тысяч в месяц, а именно такие зафиксированы требования, но до сих пор скитающуюся по съемным квартирам, я как ни силился, не смог. Не плохие по меркам города доходы открывают более интересные перспективы, чем жить в не самой популярной части города, в поселке, на «вечной» стройке, в жилье эконом-класса. Осталось загадкой и то, зачем всё это надо Севмашу? Завод, как было отмечено выше, финансирует проект по строительству дома, выступая в качестве заказчика и сразу же передает его или точнее продаёт, через дружественную риэлтерскую фирму на основании 214 Федерального закона участникам долевого строительства, то есть счастливым заводчанам – новоиспечённым собственникам. И в дальнейшем работники не будут иметь с предприятием пересекающихся интересов, кроме конечно трудовых отношений. А как же изначальный посыл о необходимости закрепления кадров? Получается ведь так, сегодня ты на Севмаше, а завтра ушел на Звёздочку. Лишь бы кредит банку погашал. Тогда возможно для завода это способ немного подзаработать, этакая коммерция? Однако, вкладывая немалые оборотные средства в реализацию подобных проектов, предприятие не загружает ни свои производственные мощности, ни временно незадействованных в производственном процессе работников. Завод выступает в роли координатора, сводя между собой подрядные строительные организации и граждан, желающих приобрести жильё. Но девелопмент – деятельность по организации процессов, направленных на увеличение стоимости объектов недвижимости или земельных участков – направление бизнеса для Севмаша неизведанное, и которое уж точно не сможет стать ключевым. Возможно это некий проект «Торговый дом Севмаш» №2? Однако, заявляется об отсутствии у завода коммерческой заинтересованности. А что приобретают в результате строительной эпопеи корабелы? Тридцать восемь квартир с чистовой отделкой, сантехникой и линолеумом на полу, стеклопакетами и дверными блоками по цене чуть более 40 тысяч за квадратный метр. Возможно в сложившихся экономических условиях – это и приемлемый вариант. Тем не менее, речь идет о минимальных суммах, превышающих 1,7 млн. рублей. Завод, по заверению руководителей, свою поддержку людям уже оказал на этапе строительства, используя подготовленные в советские времена пятна застройки, проведя жесткий конкурсный отбор генподрядчика, обеспечивая нулевую рентабельность проекта, привлекая для создания инфраструктуры государственные средства. Поэтому все остальные финансовые риски и хлопоты жильцы должны будут взять на себя. Присутствующие на встрече представители финансовых институтов наперебой хвалили свои уникальные коммерческие условия. Вероятно, так оно и есть. Тем не менее, заемщик изначально должен иметь более 300 тысяч наличными и быть готовым «пахать» на банк минимум десяток лет, отрабатывая ипотечный кредит по ставке 11-12% годовых. Хотя я считаю «не очень», но догадался, что за миллион взятый взаймы в первый год придется отдать банку одних только процентов более 130 тысяч рублей. И так много лет подряд. Поэтому изначально презентуемая цена в сорок тысяч за метр будет значительно превышена. И стоит крепко подумать, прежде чем на это подписываться. И ёщё об одном интересном моменте. Оказывается, размер квартиры надо будет выбирать не по доходам, а исходя из количественного состава семьи. Желание людей существенно улучшить жилищные условия понятно. Многие годами теснятся на одном жилом пятачке со своими взрослыми детьми и престарелыми родителями. Видимо поэтому по проекту без малого четверть строящихся квартир – «трёшки». Вот только смогут ли работники завода реализовать мечту, хватит ли средств? Ведь согласно справке, предоставленной риэлторами, сегодня платёжеспособного спроса на новые трехкомнатные квартиры в городе нет. Учитывался ли этот факт при проектировании дома, не «зависнут» ли столь вожделенный для многих метры? Не получится ли так, что вместо корабелов, квартиры займут «хозяева новой жизни»? И конечно любопытно будет взглянуть на правообладателя единственной четырехкомнатной квартиры. Да, я многое не понял. Зато теперь знаю наверняка, при любом развитии событий Дом на Народной уж точно нельзя будет называть Народный Дом. Захар Сердитый

сообщить об ошибке назад
Комментариев: 5
17 Марта 2013 9:31
raex
а ежели просто тупо поразгонять всяких согласовывальщиков, то при себестоимости строительства 15-20 тыров за метр жилье на рынке рудет куда дешевле 40
16 Марта 2013 22:27
Andd
Все "немного" лукавят. То, что начали "строить" вроде хорошо. Но, вообще-то начиналось все по другому: одной фирме отдали 2 севмашеских участка с ростверками за 10% готовых квартир. А с ОСК не согласовали. Один дом успели построить и распродать по рыночным ценам (с недоделками), а второй тормознули. Запахло скандалом, а тут еще господина М. надо было пристроить, которого турнули.
М. с большим опытом "выхода из кризисных ситуаций" договорился с "фирмой", которая дом уже почти построила за свои деньги, что ее наймут подрядчиком по конкурсу. Кризис ликвидирован, более того всем - медали и ордена.
Вывод: такой лафы больше не обломится.
16 Марта 2013 12:58
GVUsev
Всё правильно написал ++++
15 Марта 2013 23:30
brainfucker
Короче, у чувака, не только с математикой плохо, но и с мозгами в целом. Что плохого, что строят новые дома? Короче - статейка полный бред. Но что поделать - весна!!!
15 Марта 2013 14:51
maestro
А что, правильно делают! Я был бы счастлив, если бы фирма, где я работаю, построила и продала мне новую квартиру (я так понял с сантехникой и отделкой) за 40 тыс.руб./кв.м., пусть даже и в ипотеку через банк. В городе дешевле 50тыс.руб. не найти. Да ещё на сантехнику и отделку надо где-то 400-500 тыс.руб. (плюс хлопоты по подбору мастеров и закупке материалов). Уже года 2-3 идут разговоры о строительстве жилья для заводчан, а как только начали что-то делать - сразу нашлись критики. Радоваться надо: у северодвинских строителей есть работа, заводчане получают жильё подешевле, город несмотря ни на что живет.


Показаны только последние комментарии. Читать все комментарии.

логин      пароль           регистрация


f

  сообщи о наркоте

  предложить Новость/видео для БК

Островной «тайболизм» на Северной Двине

В прошедшие выходные в районе деревни Малая Товра Холмогорского района прошел экологический фестиваль «Тайбола. Новые берега». Третья «Тайбола» с берега Белого мора под Северодвинском на этот раз передислоцировалась на 85 километров от Архангельска по М-8. Основное препятствие на пути тайболистов – Северная Двина преодолевалась на удивление легко. Шустрые перевозчики на катерах, которых собирали чуть ли не со всего Холмогорского района, действовали оперативно. Сто рублей – и ты уже на песчаной косе Мариловского острова (из них 60 рублей остаются у самого перевозчика)…

комментариев: 7

подробнее



НАРОДНЫЕ НОВОСТИ

Авария в Северодвинске: КАМАЗ - "Кайен". Поиск очевидцев
Очевидцы ДТП 10 июня в Северодвинске
Северодвинск: рабская работа на батутах
70 лет назад северодвинский Севмаш сдал флоту первый боевой корабль
Сборы областной федерации Киокушинкай Каратэ

послать народную новость


ОПРОС
Поддерживаете ли вы повышение зарплат чиновникам в Северодвинске?
Да, они влачат жалкое существование
Да, они станут еще лучше работать
Нет, сколько волка не корми
Надо не зарплаты увеличивать, а чиновников сокращать
Мне от них ни холодно, ни жарко

Посмотреть результаты








Главная
Аналитика
Партийная трибуна
XX век
Абзац
Блоги
Объявления
Рекламодателям
Мы такие
Контакты
Фотогалерея
Belomorchannel ( "Беломорканал") свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС77-36911, ИА № ФС77-37897 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Беломорканал - новостной сайт Архангельской области: новости Северодвинска, новости поморья, происшествия в Архангельске, мэрия Архангельска
Все права на материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. При любом использовании текстовых, аудио-, фото- и видеоматериалов ссылка на www.tv29.ru обязательна. При цитировании информации гиперссылка на www.tv29.ru обязательна. Использование материалов ИА «Беломорканал» в коммерческих целях без письменного разрешения агентства не допускается.