27.03.2013 15:51
Северодвинская фирма-застройщик нарушала права своих дольщиков
Проведенной в марте 2013 года прокуратурой Северодвинска проверкой установлено, что ООО «ВИБС-Инвест» при заключении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома нарушаются требования законодательства о защите прав потребителей, об участии в долевом строительстве.
|
|
Застройщик осуществляет строительство объекта «Три блокированных пятиэтажных жилых дома со встроенными помещениями малого бизнеса» на земельном участке, расположенном примерно в 110 м по направлению на северо-запад от ориентира – нежилого здания, находящегося по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, пр. Морской, д. 51.
В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Установлено, что в нарушение действующего законодательства ООО «ВИБС-Инвест» при заключении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома включало в договора условие, обязывающее Дольщика «оплатить Застройщику все расходы по содержанию Квартиры и оплате коммунальных услуг с момента ввода Дома в эксплуатацию до момента подписания Сторонами передаточного акта на Квартиру».
По итогам проведения проверки в отношении ООО «ВИБС-Инвест» и его директора прокуратурой города возбуждено 16 административных дел по ч. 2 ст. 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в адрес директора ООО «ВИБС-Инвест» внесено представление об устранении нарушений законодательства о защите прав потребителей, об участии в долевом строительстве.
Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Архангельской области в Северодвинске в результате рассмотрения административных материалов, направленных прокуратурой, вынесено 16 постановлений о привлечении указанных лиц к административной ответственности на общую сумму штрафов 88 тысяч рублей, сообщили нам в прокуратуре Северодвинска.
Наш читатель, пожелавший остаться неизвестным, приобрел в одном из этих домов квартиру. Как он рассказал, размер выплат, устанавливался чуть ли не в индивидуальном порядке - тем покупателям, которые начинали возмущаться директор лично устанавливал размер "скидки", а те, кто не обращал внимания - платили полную сумму. Кроме того, застройщик, без согласования с жильцами, установил остекление лоджий, по словам нашего читателя, самое дешевое и требовал за них денег. Тем, опять же, кто начинал возмущаться, цену снижали.
Кроме того, на данный момент в доме на Морском управляющей компанией является, по сути, застройщик. Все коммунальные платежи от жильцов поступают не снабжающим организациям, а напрямую в управляющую организацию.
Напомним, что этот дом, входит в "список гордости Администрации", о нем упоминалось и в четырехлетнем отчете мэра. Первый дом был сдан с опозданием на несколько лет. На данный момент ведется строительство второй очереди.
|
|
|
сообщить об ошибке
|
назад
|
Комментариев: 11 |
1 Апреля 2013 13:26 |
kierital комментариев: 503 с 28-03-2013 |
Читал и смеялся: 16 административок! Хлоп хлоп хлоп в ладоши! А где ИНЫЕ меры прокурорского реагирования, кроме представления??? И...КАК оно будет удовлетворено? А, кстати, оно удовлетворено? Или отказано? Так то - незамедлительно рассматривается. Там прокурор хоть был? Хрень полная, высосанная из пальца.
ЭТУ проверку проводить необходимо было еще в в конце 2012 года!!!! А прокуратура блаженно занималась всякой ерундой!!!
Рука руку моет? Или круговая порука? Или...Мы же ведь с коррупцией боремся=))) |
28 Марта 2013 20:11 |
БИЛЕВ комментариев: 599 с 18-02-2010 |
Насчет "не за спасибо" забыл упомянуть. Признаюсь честно, работаю, как правило, не за спасибо. Не считаю это чем-то зазорным. Бывают некоторые проекты, когда язык не поворачивается говорить о вознаграждении, но это редко. Зато часто приходилось вступать в дело тогда, когда и сделать-то что-то уже сложно. Как правило, это тогда, это когда люди получили бесплатные консультации и действовали в соответствии с ними. Вот так. |
28 Марта 2013 19:59 |
БИЛЕВ комментариев: 599 с 18-02-2010 |
Коок
Посмеялся от души, уж простите ради Бога... Административка от корпоратива так же далека, как Америка от Европы. Просто написал, что думаю по этому поводу. "Мутить", как Вы изволили выразиться, и мысли не было. Неправиль поняли. На самом деле очень жаль, когда складывается такая ситуация, когда административные органы, осуществляя свои функции, приводят "проверяемого" к такому состоянию, что он становится неспособен осуществлять дальнейшую деятельность... Ответ на вопрос, кто от этого страдает, понятен, полагаю, всем присутствующим... За примерами далеко ходить не надо. Имею ввиду не только, вернее, не столько прокуратуру, сколько ИФНС, например. А ощуствлять функции застройщика архисложно, как и в других долгосрочных проектах. Любое препятствие, приводящее к задежке (в лучшем случае) приводит к огромным потерям. За чей счет восполняются эти потери, тоже всем понятно. В итоге огромное удорожание стоимости строительства, снижение платежеспособного спроса и полная остановка строительства. Вот такие мысли. А насчет отстоять в суде, думаю, желающие найдутся. |
28 Марта 2013 14:27 |
Коок комментариев: 390 с 26-01-2012 |
dmitriy
Билев, как "спец по корпоративным отношениям", почувствовал, что можно замутить и предлагает свои услуги, конечно же не за спасибо. |
28 Марта 2013 12:34 |
Kierital комментариев: 503 с 28-03-2013 |
А где прокуратура раньше была?Почему на опережение не действуют? Почему все только ПОСЛЕ, как и у некоторых других ведомств? Вообще хоть что-то делают или только зарплату получают? Пора вопрос поднимать |
28 Марта 2013 8:52 |
dmitriy комментариев: 350 с 17-11-2011 |
На отношения застройщика и дольщиков распространяются положения ФЗ РФ "О защите прав потребителей", в котором изначально установлено неравенство сторон договора в пользу потребителя. Билев, как специалист в области права, не может этого не знать. |
28 Марта 2013 8:46 |
zerg комментариев: 64 с 04-10-2010 |
Права и обязанности сторон прописаны в ФЗ №214, любые условия договора долевого участия, ухудшающие права дольщика по сравнению с ФЗ - ничтожны. Так что отвечать должен только застройщик. Защищать застройщика, по большому счету у нас в городе некому, СК "Северный берег" допустим ищет нового юриста и уже достаточно давно, пока не очень к ним идут и это в нашем городе где юристов каждый год выпускают, если не ошибаюсь, три ВУЗа, работа не сказал бы чтоб очень сложная, но довольно кропотливая, требущая правильного юридического сопровождения с самого начала, а не с момента когда дольщики косяком в суд пошли. По этой причине мне юриста который в суд со стороны застройщика ходил просто жалко было, а ему как я от коллег слышал еще и з/п постоянно задерживали, да и платили столько, за сколько я бы работать не стал.В общем не завидую я данному ООО, если дольщики по примеру дольщиков "Северного берега" в суд пойдут неустойки в миллионы пойдут. |
27 Марта 2013 22:12 |
Андрей Полханов комментариев: 20 с 30-12-2012 |
О каких домах речь?это у роддома на морском?комплекс "капитан"? |
27 Марта 2013 22:11 |
БИЛЕВ комментариев: 599 с 18-02-2010 |
Как-то несуразно вышло: договор заключали две стороны, а оштрафовали только одну. Для полноты картины нужно было и дольщиков штрафовать также. Интересно смотрится фраза: "ООО «ВИБС-Инвест» при заключении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома включало в договора условие"... Вторая сторона, выходит, его не включала? Договор-соглашение двух сторон, дело это добровольное...Или при заключении договора была согласна? По закону, в случае несогласия нужно было подписать протокол разногласий. А теперь получается, что дольщик решил отыграть назад, вернуть часть денег, но застройщик не согласился, и дольщик пошел по инстанциям...
С точки закона состава административного правонарушения не просматривается: что из того, что одна сторона договора ДОБРОВОЛЬНО принимает на себя денежные обязательства другой стороны? Так распределили расходы, ну и что с того?
А если по большому счету, то слава Богу, что у нас есть застройщики и город строится. Их (застройщиков) права, интересно, кто-нибудь защищает? |
27 Марта 2013 20:13 |
Drug комментариев: 1286 с 07-11-2011 |
Покупайте дальше квартиры у такого застройщика |
27 Марта 2013 17:54 |
Юрий комментариев: 68 с 01-03-2011 |
Считаю, что дольщикам нужно обращаться в суд. Нарушений со стороны застройщика - масса, начиная с просрочки сдачи объекта и заканчивая качеством построенного. Судебная перспектива по данной категории дел, в Северодвинске - положительная. |
|
|
|
|
Warning: mysqli_num_rows() expects parameter 1 to be mysqli_result, boolean given in /www/wwwroot/tv29.ru/cgi-bin/block.class on line 600
Warning: mysqli_fetch_array() expects parameter 1 to be mysqli_result, boolean given in /www/wwwroot/tv29.ru/cgi-bin/block.class on line 603
Warning: mysqli_num_rows() expects parameter 1 to be mysqli_result, boolean given in /www/wwwroot/tv29.ru/cgi-bin/block.class on line 610
|