Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник квартиры в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт указанного жилого помещения.
Плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, электрическую и тепловую энергию.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником (нанимателем) ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным, если иной срок не установлен договором.
Законодательно закреплены положения, предусматривающие ответственность за неоплату коммунальных услуг. Согласно п. 158 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.
За неуплату ресурсоснабжающая организация вправе ввести для должника ограничение режима потребления коммунальной услуги, а в дальнейшем и прекратить её предоставление.
Кроме того, закон предусматривает выплату пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг. Так, Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, регулирующий порядок расчета размера пеней, которые начинают начислять со второго месяца просрочки. Права на их начисление отражены в п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Пени начисляется за каждый день просрочки и ее процент изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ - начиная со 2 месяца по 3 месяц 1/130 за последующие - начиная с 4 месяца.
Следует помнить, что и взыскание судебных издержек в связи с обращением ресурсоснабжающей организации в суд будет произведено с должника.
В случае, если жилое помещение находится в социальном найме, при наличии задолженности за коммунальные услуги более шести месяцев по требованию наймодателя допускается расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке, что влечет выселение должника.