Северодвинск

19.05.2011 10:49

Ценник коммерческой аренды в Северодвинске падает

Цена аренды коммерческой недвижимости в Северодвинске падает. В декабре ожидается открытие нового торгового комплекса в конце проспекта Морской. Аренда там будет стоить чуть ли не в половину меньше, чем средняя по городу.

Как уже сообщало ИА «Беломорканал», в конце проспекта Морской в Северодвинске ООО «ДиАл» (гендиректор Дмитрий Семенов) строит торговый комплекс площадью 22 тысячи кв. метра. В декабре он будет сдан. Параллельно уже сейчас эта же фирма ведет проектирование торгового центра в районе ул. Карла Маркса – пр. Морской площадью 25 тысяч кв. метров. Новый торговый комплекс предлагает арендаторам площади в районе 400 рублей за кв. метр. Для сравнения стоимость аренды в «Гранде» стоит порядка тысячи рублей, в ЦУМе от тысячи до двух в зависимости от этажа. Спрос на аренду коммерческих площадей сейчас в Северодвинске падает. Если еще несколько месяцев назад средняя цена аренды за кв. метр по городу составляла 700-800 рублей, то сейчас, по некоторым сведениям, уже ниже 650 рублей. Одна из причин — ожидание открытия нового торгового центра. &&&1 Такое падение арендного ценника может ударить и по доходам муниципалитета. В 2011 году Северодвинск планирует получить от сдачи в аренду муниципальной недвижимости 156 миллионов 300 тыс. рублей; в 2012 году – 145 миллионов рублей; в 2013 году – 135 миллионов. Цифры эти, по всей видимости, и дальше будут корректироваться в сторону уменьшения. Да и сама муниципальная недвижимость, по большей части находящаяся далеко не в идеальном состоянии, будет падать в цене.

сообщить об ошибке

Комментариев: 15

20 Мая 2011 17:38

raex

джокер, вот даже возражать твою на бредятину - лень

20 Мая 2011 12:36

Джокер

raex, окупится быстро, если не дятлы, если дятлы, то через два года построите себе там склад по бросовым ценам.

20 Мая 2011 3:56

pomor

"Такое падение арендного ценника может ударить и по доходам муниципалитета."
КАК?
Это же не базар и мэрия ни с кем не торгуется.
Назначат 1000руб за квадрат и все заплатят.

20 Мая 2011 1:33

буба

"Такое падение арендного ценника может ударить и по доходам муниципалитета" - хрень полная,считают нас дебилоидами и пишут всяку каку.

19 Мая 2011 20:03

raex

Джокер "Строителям и арендодателям все окупится"

окупится, конечно, когда-нибудь... но каждому инвестору хотелось бы, чтобы при его жизни )))))) есть у нас уже мертворожденные "офисные центры" во дворах на Чехова ((( а по себестоимости-то что на Водогоне строить, что на Красной Площади

19 Мая 2011 19:50

nickmen

у нас в городе заказов становиться на оборнке меньше..магазинов увеличивается, неуж-то на покупательской способности не отражается?

19 Мая 2011 13:47

bimba2

Ценник, скорее всего, падает из-за стагнации в экономике города. С начала года заметно. Особенно в апреле-мае.

19 Мая 2011 13:45

Джокер

raex, если лохи есть то они созданы для того чтобы их разводить. Только ведь кого считать лохами. Строителям и арендодателям все окупится. Покупатель ищет где дешевле и качественнее. Здесь люди явно с умом к вопросу подошли, а открытие 22000 квадратов это событие.
Тем более в противовес ЦУМу с грандом.

19 Мая 2011 13:06

Ваха Гвоздадзе

сегодня 12:39
raex
Да никакого "долевара" БК с этого не имеет. Так уж,чисто сирануть в сторону администрации на предмет вон мол,куми должно ценник опустить,а не опускает.
И правильно кстати делает.
В Архаре коммерческой недвижки в разы больше чем у нас. Но муниципалка от этого не подешевела.

19 Мая 2011 12:39

raex

не, для Диала-то манёвр понятен, а БК зачем в развод лохов вписывается? долю имеет?

19 Мая 2011 12:13

sergey

Нормальный коммерческий подход. Для начала "демпингнуть", потом всё "устаканится". Значит, есть ресурсы для таких "интервенций на рынке".

19 Мая 2011 11:22

raex

ага, конечно, Диал деньги на строительство ТЦ на помойке нашел случайно... сами-то понимаете, что пишете? 400 руб/метр - 200 коммуналки и обслуживания - это 200 прибыли, т.е. себестоимость строительства, плюс пригодной к сдаче дай бог чтоб половина площадей была - итого 100 руб/метр/мес чистыми... это из чего ж и как надо строить, чтоб себестоимость метра 6-8 тыров была? даже не из дерева... что-то вроде самана, навоза с соломой... а при большей себестоимости не окупится проект )))))) короче, наверное, 400 руб - это за год до сдачи и при площадях не менее 1000 кв.м. и только на первые полгода - как-нибудь так...
Нервничают, похоже, риэлторы, подталкивают немедленно продавать. А в экономике чудес не бывает.
короче, новость

19 Мая 2011 11:15

Джокер

Блин до декабря долго ждать, а так все цены на непродовольственные товары на 5% точно ниже будут, если не на все 20. Из того что мне нужно

19 Мая 2011 11:12

ivan-v

И понятно почему,пока они заполнят все это помещение,но потом все сразу измениться.

19 Мая 2011 10:55

k@linka

Куда их столько?